Оспаривание кадастровой стоимости — это процедура, направленная на пересмотр стоимости недвижимого имущества, установленной в рамках его кадастровой регистрации. Целью оспаривания кадастровой стоимости является снижение налоговой базы для целей налогообложения. Кроме того, кадастровая стоимость используется как основа для определения размера арендной платы по договорам аренды государственных и муниципальных земельных участков. Если кадастровая стоимость необоснованно завышена, это приведет к увеличению сумм арендных платежей за использование таких участков.
Содержание
- Кадастровая стоимость
- Оценка кадастровой стоимости
- Преимущества оспаривания стоимости
- Причины оспаривания
- Правовая основа
- Право на подачу заявления
- Кто может подавать заявление
- Процесс оспаривания кадастровой стоимости для юридических и физических лиц
- Заключение
Кадастровая стоимость
Отчет о кадастровой стоимости представляется в форме официального документа, подготовленного специалистом с соответствующей квалификацией в области недвижимости. В документе содержатся данные о конкретном объекте, которые вносятся в единый кадастр. Установленная стоимость используется для совершения сделок, расчета налогов и других финансовых обязательств. Чем выше кадастровая стоимость, тем больше налогов необходимо уплачивать.
Специалисты КАПЭКС проводят тщательный анализ объекта, учитывая рыночные условия, данные из технической инвентаризации и ЕГРН. Часто кадастровая стоимость существенно отличается от рыночной, что является основанием для ее обжалования.
Оценка кадастровой стоимости
Государственные органы используют метод массовой оценки для определения кадастровой стоимости недвижимости. Этот метод учитывает параметры, такие как площадь, тип здания, расстояние до центра города и доступность транспорта. Однако важные факторы, такие как перепланировки, близость промышленных зон или капитальный ремонт, часто не учитываются, что приводит к завышению кадастровой стоимости.
КАПЭКС предлагает точную оценку, отражающую реальную рыночную стоимость объекта, что позволяет снизить налоговую нагрузку и арендные платежи.
Преимущества оспаривания стоимости
Оспаривание кадастровой стоимости предоставляет ряд преимуществ:
- Возврат до 100% уплаченных налогов: Возможность полного возврата средств, уплаченных в качестве налогов при снижении кадастровой стоимости.
- Снижение налоговой базы: Уменьшение кадастровой стоимости приводит к снижению налоговых обязательств.
- Повышение капитализации объекта: Корректная кадастровая стоимость способствует увеличению рыночной стоимости недвижимости.
- Увеличение прибыли: Меньшие налоговые обязательства позволяют увеличить чистую прибыль.
- Улучшение условий продажи: Сниженная налоговая нагрузка делает объект более привлекательным для покупателей.
Причины оспаривания
Оспаривание кадастровой стоимости может быть необходимо по следующим причинам:
- Ошибки при определении стоимости: Неправильные данные о характеристиках объекта, такие как функциональное назначение, год постройки или материалы стен.
- Необходимость приведения к рыночной стоимости: Установление кадастровой стоимости, соответствующей реальной рыночной цене на момент определения.
Правовая основа
Оспаривание кадастровой стоимости регулируется следующими нормативными актами:
- Федеральный Закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
- Федеральный Закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»
- Приказ Росреестра № П/0311 «Об утверждении Порядка работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости»
- Приказ Минэкономразвития России № 611 «Об утверждении федерального стандарта оценки “оценка недвижимости” (ФСО № 7)»
Право на подачу заявления
Заявление на оспаривание кадастровой стоимости имеет право подать владелец объекта, а также физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности на данный объект. Кроме того, арендатор может подать заявление, если это соответствует его интересам, например, при изменении условий аренды. В случае невозможности подачи заявления собственником, он может уполномочить представителя посредством доверенности.
Кто может подавать заявление
Заявление на оспаривание кадастровой стоимости может быть подано владельцами и арендаторами следующих видов недвижимости:
- Земельные участки
- Городские квартиры и комнаты
- Нежилые здания
- Загородные дома и дачи
- Нежилые помещения
Процесс оспаривания для юр. и физ. лиц
Подача заявления
- Получение выписки из ЕГРН: Необходима выписка, содержащая текущую стоимость объекта и подтверждающая право собственности.
- Заказ отчета о рыночной цене: Для обоснования необоснованности кадастровой стоимости требуется профессиональный отчет о рыночной стоимости объекта.
- Подача заявления в комиссию Росреестра: Заявление подается вместе с отчетом для рассмотрения комиссией.
Оспаривание через суд
Если комиссия Росреестра не удовлетворяет ваше заявление, вы можете обратиться в суд. В суде проводится сравнение кадастровой и рыночной стоимости. При подтверждении вашей позиции суд может снизить кадастровую стоимость.
Необходимые документы
- Техническое задание для оценки недвижимости.
- Заявление о пересмотре кадастровой стоимости.
- Выписки из ЕГРН.
- Отчет о рыночной стоимости.
- Решение комиссии Росреестра или судебное решение.
Заключение
Оспаривание кадастровой стоимости с помощью КАПЭКС позволяет снизить налоговую нагрузку и арендные платежи, обеспечивая справедливую оценку вашей недвижимости. Независимо от того, являетесь ли вы физическим или юридическим лицом, наши специалисты помогут вам пройти все этапы процедуры, обеспечив точность и законность каждого шага. Обратитесь к экспертам КАПЭКС для получения профессиональной помощи и оптимального решения вашего вопроса.
