Градостроительный кодекс Российской Федерации: изменения 2024 года и их практическое применение
Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ) — это основной нормативно-правовой акт, регулирующий градостроительную деятельность в России. Он определяет порядок территориального планирования, зонирования, проектирования, строительства и эксплуатации объектов капитального строительства. В 2024 году в ГрК РФ были внесены значительные изменения, направленные на совершенствование градостроительной деятельности. Рассмотрим ключевые из них и их практическое применение.
Основные изменения в ГрК РФ в 2024 году
1. Федеральный закон от 8 августа 2024 г. № 261-ФЗ
Федеральный закон № 261-ФЗ внёс изменения в ГрК РФ и отдельные законодательные акты, вступившие в силу с 1 сентября 2024 года. Основные нововведения:
Типовая проектная документация: введены новые правила для разработки и применения типовой проектной документации. Теперь она должна соответствовать актуальным требованиям и проходить обязательную экспертизу. Это направлено на повышение качества проектирования и сокращение сроков строительства.
Актуализация схем территориального планирования: установлена обязанность актуализации схем не реже одного раза в 10 лет. В случае неактуальности схемы, её применение ограничивается информационно-справочными целями, что подчёркивает необходимость своевременного обновления документации.
Единый документ территориального планирования и градостроительного зонирования: введена возможность подготовки и утверждения единого документа для территорий двух и более поселений. Это упрощает процесс планирования и обеспечивает комплексный подход к развитию территорий.
2. Федеральный закон от 8 августа 2024 г. № 280-ФЗ
Федеральный закон № 280-ФЗ внёс изменения в статьи 48 и 52 ГрК РФ, вступившие в силу с 1 сентября 2024 года. Ключевые изменения:
- Архитектурно-строительное проектирование в одну стадию: установлена возможность осуществления проектирования в одну стадию путём подготовки только проектной документации. Ранее требовалась подготовка как проектной, так и рабочей документации. Это нововведение направлено на сокращение сроков проектирования и упрощение процедур.
3. Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. № 486-ФЗ
Федеральный закон № 486-ФЗ внёс изменения в ГрК РФ и отдельные законодательные акты, вступившие в силу с 1 января 2025 года. Основные положения:
Комплексное развитие территорий (КРТ): расширены механизмы реализации проектов КРТ, что способствует эффективному использованию земельных ресурсов и развитию инфраструктуры.
Параметрическое нормирование: введение параметрического метода нормирования в строительстве, направленного на снижение административных барьеров и повышение гибкости проектирования.
Практическое применение изменений ГрК РФ
1. Типовая проектная документация
С введением новых правил для типовой проектной документации, строительные компании должны обеспечить её соответствие актуальным требованиям и прохождение обязательной экспертизы. Это повышает качество проектирования и снижает риски возникновения ошибок на стадии строительства.
2. Актуализация схем территориального планирования
Органы местного самоуправления обязаны регулярно обновлять схемы территориального планирования. Это обеспечивает актуальность данных и позволяет эффективно планировать развитие территорий, учитывая современные потребности и тенденции.
3. Единый документ территориального планирования и градостроительного зонирования
Введение единого документа для нескольких поселений упрощает процесс планирования и обеспечивает комплексный подход к развитию территорий. Это особенно актуально для регионов с тесно связанными населенными пунктами.
4. Архитектурно-строительное проектирование в одну стадию
Возможность осуществления проектирования в одну стадию сокращает сроки разработки проектов и уменьшает затраты. Это позволяет быстрее переходить к стадии строительства и снижает бюрократическую нагрузку на проектировщиков.
5. Комплексное развитие территорий
Расширение механизмов КРТ способствует эффективному использованию земельных ресурсов, развитию инфраструктуры и улучшению качества городской среды. Это привлекает инвестиции и способствует экономическому росту регионов.
6. Параметрическое нормирование
Введение параметрического нормирования предоставляет проектировщикам большую гибкость, позволяя учитывать индивидуальные особенности проектов и применять инновационные решения. Это способствует развитию технологий и повышению конкурентоспособности строительной отрасли.
Заключение
Изменения в Градостроительном кодексе Российской Федерации, вступившие в силу в 2024 году, направлены на совершенствование процессов планирования, проектирования и строительства. Они обеспечивают более гибкие и эффективные механизмы для участников строительной отрасли, способствуют развитию инфраструктуры и улучшению качества городской среды. Строительным компаниям и проектировщикам важно учитывать эти изменения в своей деятельности для обеспечения соответствия законодательству и успешной реализации проектов.