Геологическая экспертиза: экспертиза инженерно-геологических изысканий - что проверяют, какие документы нужны, сроки, стоимость, типовые ошибки

Краткий ответ

Геологическая экспертиза инженерно-геологических изысканий - это проверка технического отчета о геологических исследованиях, которая проводится в составе экспертизы результатов инженерных изысканий, когда требуется экспертиза проектной документации по ст. 49 ГрК РФ.

Что проверяют: объем полевых работ, лабораторные испытания, расчеты характеристик грунтов, гидрогеологические условия, опасные процессы, соответствие нормативным требованиям.

Что подготовить: технический отчет по ИГИ, программу изысканий, техническое задание, протоколы лабораторных испытаний, аттестаты лабораторий, графические материалы.

Сроки: государственная экспертиза - 30 рабочих дней (для ИИ отдельно) или 42 рабочих дня (общий срок), негосударственная - от 12-15 дней для простых объектов до 20-30 дней для сложных.

Стоимость зависит от: количества скважин, глубины исследований, сложности условий, наличия опасных процессов, срочности выполнения.

Типовые причины замечаний: недостаточный объем работ, ошибки в расчетах характеристик, неучтенные опасные процессы, неполные лабораторные испытания, ошибки оформления.

Частые вопросы

Что проверяют при геологической экспертизе? Эксперты проверяют объем полевых работ, лабораторные испытания, расчеты характеристик грунтов, гидрогеологические условия, опасные процессы, соответствие нормативным требованиям.

Какие документы нужны для экспертизы? Технический отчет по ИГИ, программа изысканий, техническое задание, протоколы лабораторных испытаний, аттестаты лабораторий, графические материалы.

Какие сроки проведения экспертизы? Государственная экспертиза - 30 рабочих дней (для ИИ отдельно) или 42 рабочих дня (общий срок), негосударственная - от 12-15 дней для простых объектов до 20-30 дней для сложных.

От чего зависит стоимость экспертизы? Стоимость зависит от количества скважин, глубины исследований, сложности условий, наличия опасных процессов, срочности выполнения, региона. Точный расчет после просмотра отчета - регион и класс объекта существенно влияют на цену.

Почему экспертиза выдает замечания? Замечания выдаются в ходе экспертизы при выявлении недостатков. После устранения замечаний выдается финальное положительное заключение. Замечания - это стадия процесса экспертизы, финальное заключение может быть только положительным или отрицательным.

Можно ли пройти экспертизу без доработок? Да, если технический отчет выполнен качественно, содержит все необходимые данные и соответствует требованиям. Рекомендуется предварительная консультация для выявления потенциальных проблем.

Когда нужна актуализация изысканий? При истечении сроков давности (5 лет для незастроенных территорий, 2 года для застроенных), изменении условий на участке, появлении новых объектов. Для инженерно-геологического строения срок давности без ограничений.

Чем отличается государственная и негосударственная экспертиза? Оба вида имеют равную юридическую силу. Государственная экспертиза проводится государственными учреждениями, негосударственная - аккредитованными организациями. Негосударственная, как правило, быстрее и может быть более экономически выгодной. Для отдельных категорий объектов требуется именно государственная экспертиза - проверяйте по ст. 49 ГрК РФ.

Введение

Геологическая экспертиза инженерно-геологических изысканий - это проверка технического отчета о геологических исследованиях участка строительства, которая гарантирует достоверность данных о грунтовых условиях. Качественные геологические изыскания - это фундамент всего строительного проекта, от их точности зависит безопасность будущего здания и стоимость строительства.

Когда экспертиза инженерных изысканий обязательна

Экспертиза результатов инженерных изысканий (включая геологическую экспертизу) проводится в случаях, когда по ст. 49 Градостроительного кодекса РФ требуется экспертиза проектной документации. Это обязательное требование для объектов капитального строительства, указанных в части 5.1 статьи 49 ГрК РФ. Для остальных случаев экспертиза может проводиться по желанию заказчика для повышения качества и надежности проектных решений.

Представьте ситуацию: вы начали строительство жилого дома, заложили фундамент, но через год обнаружили трещины в стенах. Причина - неправильно определенные характеристики грунта при изысканиях. Переделка обойдется в миллионы рублей, а все этого можно было избежать благодаря своевременной геологической экспертизе.

В этой статье мы подробно разберем:

• Что именно проверяют эксперты при геологической экспертизе
• Какие документы необходимо подготовить
• Сроки проведения экспертизы
• Стоимость услуг в 2025 году
• Типовые ошибки в изысканиях и как их избежать

Важно: Геологическая экспертиза - это часть комплексной экспертизы инженерных изысканий. Подробнее о всех видах изысканий читайте в статье: Экспертиза инженерных изысканий: что проверяют и зачем это нужно.

Что проверяют при геологической экспертизе

Геологическая экспертиза - это тщательный анализ технического отчета о инженерно-геологических изысканиях. Эксперты-геологи проверяют не только формальное соответствие документации требованиям, но и достоверность данных, правильность расчетов и обоснованность выводов.

Проверка объема и качества полевых работ

Количество и расположение скважин

Что проверяют:

• Достаточность количества точек исследования для площадного или линейного объекта
• Правильность размещения скважин с учетом геоморфологии участка
• Соответствие сетки скважин требованиям нормативных документов

Нормативно:

Согласно СП 47.13330.2016, объем и сетка скважин обосновываются программой инженерных изысканий с учетом категории сложности инженерно-геологических условий, типа и размеров проектируемого объекта, нагрузок от сооружения и геоморфологических особенностей участка. Конкретные значения не регламентируются жестко - они определяются для каждого объекта индивидуально.

Типовая практика:

На практике для зданий и сооружений часто встречаются следующие ориентиры: сетка скважин от 1 точки на 400-1600 м² (диапазон зависит от категории сложности условий по СП 47.13330.2016, типа объекта, схемы фундамента и опасных процессов). Для линейных объектов скважины обычно размещают через 200-500 м. Эти цифры - только практические ориентиры; финальные значения определяются программой изысканий и техническим заданием для каждого конкретного объекта. При сложных условиях (неоднородные грунты, опасные процессы) сетка скважин, как правило, уплотняется.

Типичные замечания:

• Недостаточное количество скважин для размера объекта
• Скважины расположены без учета геоморфологических особенностей
• Отсутствуют контрольные скважины на участках с неоднородными грунтами

Глубина исследований

Что проверяют:

• Достаточность глубины скважин для проектируемого фундамента
• Соответствие глубины бурения нагрузкам от сооружения
• Изученность всех инженерно-геологических элементов (ИГЭ)

Типовые требования (зависят от программы изысканий и ТЗ):

Глубина исследований определяется исходя из:

• Типа и глубины заложения проектируемого фундамента
• Нагрузок от сооружения
• Инженерно-геологических условий участка

На практике часто принимают глубину исследований на 5 метров ниже подошвы фундамента (или на 3-5 м ниже отметки забивки свай для свайных фундаментов), однако конкретная глубина определяется программой изысканий и техническим заданием с учетом типа фундамента, нагрузок, категории сложности условий и опасных процессов. При наличии просадочных грунтов требуется полное пересечение всех просадочных слоев.

Типичные замечания:

• Малая глубина исследований (менее требуемой)
• Не изучены все слои грунта в рабочей зоне
• Отсутствуют данные о свойствах грунтов на необходимой глубине

Проверка отбора и опробования проб грунта

Что проверяют:

• Правильность отбора проб (монолитов) по каждому инженерно-геологическому элементу
• Достаточность количества проб для статистической обработки
• Сохранность структуры грунта при отборе
• Правильность упаковки и консервации проб

Требования:

• Минимум 6 определений для статистической обработки каждого ИГЭ согласно ГОСТ 20522-2012 “Грунты. Методы статистической обработки результатов испытаний” (docs.cntd.ru)
• Образцы должны сохранять естественную структуру и влажность
• Для просадочных грунтов обязателен отбор проб с ненарушенной структурой

Примечание: Речь идет о количестве определений (измерений) для статистической обработки, а не обязательно о физических монолитах - могут использоваться результаты как монолитов с ненарушенной структурой, так и других видов опробования в зависимости от определяемых свойств.

Проверка лабораторных испытаний грунтов

Что проверяют:

• Полноту комплекса лабораторных испытаний
• Правильность методов испытаний
• Достоверность полученных результатов
• Наличие аттестатов лаборатории

Типовой (наиболее частый) набор видов испытаний:

• Определение гранулометрического состава
• Определение плотности и влажности
• Определение пределов текучести и раскатывания (для глинистых грунтов)
• Определение модуля деформации
• Определение угла внутреннего трения и удельного сцепления
• Определение просадочных свойств (для лессовых грунтов)

Важно: Состав испытаний обосновывается программой инженерных изысканий и техническим заданием в зависимости от типа объекта, схемы фундамента, инженерно-геологических элементов и опасных процессов. Часть характеристик допускается получать полевыми методами (штамп, прессиометр, статическое зондирование и т.д.).

Типичные замечания:

• Неполный комплекс испытаний для какого-либо ИГЭ
• Использование устаревших методов испытаний
• Отсутствие данных о просадочных свойствах (при наличии лессовых грунтов)
• Нет аттестата лаборатории или истек срок действия

Проверка определения физико-механических свойств грунтов

Что проверяют:

• Правильность выделения инженерно-геологических элементов (ИГЭ)
• Корректность определения расчетных характеристик
• Обоснованность выбора нормативных и расчетных значений
• Правильность статистической обработки результатов

Расчетные характеристики, которые обязательно должны быть определены:

• Удельный вес грунта (γ, кН/м³)
• Удельный вес скелета грунта (γs, кН/м³)
• Коэффициент пористости (e)
• Модуль деформации (E, МПа)
• Угол внутреннего трения (φ, град)
• Удельное сцепление (c, кПа)
• Расчетное сопротивление грунта (R, кПа) - в зависимости от типа фундамента и расчетной схемы (по СП 22.13330.2016 или другим нормативным документам)

Типичные замечания:

• Расчетные характеристики определены некорректно
• Не учтена изменчивость свойств грунтов
• Неправильно выбраны нормативные значения
• Отсутствуют расчетные характеристики для какого-либо ИГЭ

Проверка гидрогеологических условий

Что проверяют:

• Правильность определения уровня грунтовых вод (УГВ)
• Учет сезонных колебаний уровня
• Определение агрессивности грунтовых вод к бетону
• Прогноз изменения УГВ при строительстве

Требования:

• Фиксация наличия/отсутствия воды в каждой скважине, отметка появления воды, уровень после отстоя. При необходимости проводятся наблюдения за режимом УГВ
• Учет максимальных и минимальных отметок за период наблюдений (если наблюдения проводились)
• Оценка агрессивности вод по показателям (сульфатная, углекислотная, общекислотная) - выполняется при наличии грунтовых вод и необходимости оценки коррозионной активности
• Прогноз подтопления территории при строительстве - требуется при наличии признаков риска подтопления, близости водотоков, сложной гидрогеологической обстановке; для объектов без признаков подтопления может не требоваться

Типичные замечания:

• УГВ определен только визуально, без измерений
• Не учтены сезонные колебания уровня
• Отсутствует оценка агрессивности вод
• Нет прогноза изменения гидрогеологических условий

Проверка оценки опасных геологических процессов

Что проверяют:

• Выявление всех опасных процессов на участке
• Правильность оценки степени опасности
• Обоснованность рекомендаций по инженерной защите

Основные опасные процессы:

• Карст - растворение горных пород подземными водами
• Оползни - смещение масс грунта по склону
• Просадочность - деформация лессовых грунтов при замачивании
• Набухание - увеличение объема глинистых грунтов при увлажнении
• Подтопление - подъем уровня грунтовых вод
• Эрозия - размыв грунта поверхностными водами

Типичные замечания:

• Не выявлен карст в карстоопасном районе
• Не оценена просадочность лессовых грунтов
• Отсутствуют данные о наличии оползневых процессов
• Нет рекомендаций по инженерной защите

Соответствие нормативным требованиям

Эксперты проверяют соответствие результатов изысканий требованиям следующих нормативных документов:

• СП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства. Актуализированная редакция СНиП 11-02-96»
• ГОСТ 25100-2020 «Грунты. Классификация»
• ГОСТ 20522-2012 «Грунты. Методы статистической обработки результатов испытаний»
• ГОСТ Р 21.301-2021 «Система проектной документации для строительства. Отчетная техническая документация по инженерным изысканиям для строительства»

Справочно-методические материалы:

• СП 11-105-97 «Инженерно-геологические изыскания для строительства. Часть I. Общие правила производства работ» (справочно-методический документ, применяется в части, не противоречащей действующим СП и ГОСТ)

Проверка расчетов и выводов

Что проверяют:

• Правильность всех расчетов и вычислений
• Обоснованность выводов о геологических условиях
• Соответствие выводов фактическим данным
• Полноту рекомендаций для проектирования

Типичные замечания:

• Ошибки в расчетах физико-механических характеристик
• Выводы не соответствуют представленным данным
• Недостаточные рекомендации для проектировщиков

Какие документы нужны для геологической экспертизы

Подготовка полного комплекта документов - это половина успеха при прохождении экспертизы. Неполный пакет документов приводит к задержкам и дополнительным запросам от экспертов.

Основной пакет документов

1. Технический отчет по инженерно-геологическим изысканиям

Что должно быть в отчете:

• Текстовая часть:

  • Общие сведения об объекте и условиях работ
  • Физико-географические условия
  • Инженерно-геологические условия
  • Гидрогеологические условия
  • Оценка опасных геологических процессов
  • Выводы и рекомендации для проектирования

• Графические материалы:

  • Геологические разрезы
  • Колонки скважин
  • Карта инженерно-геологических условий
  • Карта опасных процессов (при наличии)
  • Схемы расположения скважин

• Приложения:

  • Результаты лабораторных испытаний
  • Протоколы полевых исследований
  • Фотоматериалы

Требования к оформлению:

• Наличие подписей главного геолога и главного инженера
• При электронном документообороте - подписание усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП)
• Печать при наличии у организации и если это предусмотрено регламентом или договором
• Правильная нумерация разделов и приложений
• Соответствие требованиям ГОСТ Р 21.301-2021 “Система проектной документации для строительства. Отчетная техническая документация по инженерным изысканиям для строительства” (основной стандарт для отчетной документации по инженерным изысканиям)
• Соответствие общим требованиям ГОСТ Р 21.101-2020 “Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации”

2. Программа инженерно-геологических изысканий

Содержание программы:

• Обоснование объема и состава работ
• Методы исследований
• Требования к точности исследований
• Планируемый объем полевых и лабораторных работ

Важно: Программа должна быть согласована с заказчиком до начала работ.

3. Техническое задание на изыскания

Содержит:

• Исходные данные для проектирования
• Требования к детальности исследований
• Особые требования (например, изучение карста, просадочности)

4. Результаты лабораторных испытаний

Необходимо предоставить:

• Протоколы лабораторных испытаний грунтов
• Аттестаты лабораторий (копии)
• Данные о методах испытаний

Важно: Все протоколы должны быть подписаны ответственными лицами; при электронном документообороте - подписание УКЭП; печать лаборатории при наличии и если это предусмотрено регламентом или договором.

5. Графические материалы в электронном виде

Формат: PDF, DWG, или другой согласованный формат

Содержание:

• Геологические разрезы
• Колонки скважин
• Карты и схемы
• Планы расположения скважин

Дополнительные документы (при необходимости)

1. Данные о предшествующих изысканиях

Если на участке ранее проводились геологические изыскания, рекомендуется предоставить:

• Технические отчеты предыдущих изысканий
• Сравнительный анализ изменений условий

2. Карты опасных геологических процессов

При наличии на участке опасных процессов могут потребоваться:

• Карты карстовых явлений
• Карты оползневых процессов
• Данные мониторинга

3. Справки о сейсмичности района

Для объектов в сейсмоопасных районах (7 баллов и выше):

• Справка о сейсмичности района
• Данные о возможных сейсмических воздействиях

4. Данные о подрабатываемых территориях

Если участок находится на подрабатываемой территории:

• Справка о горных выработках
• Данные о возможных деформациях

Требования к оформлению документов

Обязательные элементы оформления

1. Титульный лист:

   • Наименование организации-изыскателя
   • Наименование объекта
   • Год выполнения работ
   • Подписи ответственных лиц

2. Подписи и печати:

   • Главный геолог (подпись)
   • Главный инженер (подпись)
   • Печать организации-изыскателя
   • Дата составления отчета

3. Нумерация:

   • Сквозная нумерация страниц
   • Правильная нумерация разделов
   • Нумерация таблиц и рисунков

4. Состав отчета:

   • Содержание (оглавление)
   • Список использованных источников
   • Приложения

Чек-лист документов перед подачей на экспертизу

Перед подачей документов на экспертизу проверьте наличие:

• Технический отчет по ИГИ (полный комплект)
• Программа изысканий
• Техническое задание
• Результаты лабораторных испытаний (все протоколы)
• Аттестаты лабораторий (копии)
• Графические материалы (все планы, разрезы, карты)
• Подписи главного геолога и главного инженера
• Подписи ответственных лиц (при электронном документообороте - УКЭП)
• Печати организации-изыскателя (при наличии и если предусмотрено регламентом)
• Электронная версия отчета (если требуется)

Совет: В КАПЭКС мы предоставляем бесплатную предварительную оценку документов. Отправьте технический отчет на email info@kapex.pro, и наши эксперты проверят комплектность до официальной подачи на экспертизу.

Сроки проведения геологической экспертизы

Сроки экспертизы зависят от многих факторов: объема работ, сложности геологических условий, загруженности экспертной организации. В этом разделе мы подробно разберем, сколько времени занимает каждый этап.

Нормативные сроки государственной экспертизы

Согласно Постановлению Правительства РФ № 145 от 05.03.2007 (в действующей редакции на дату публикации) «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» (КонсультантПлюс):

Базовые сроки по процедуре: 42 рабочих дня для экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий совместно, 30 рабочих дней для экспертизы результатов инженерных изысканий при подаче отдельно от проектной документации. В отдельных случаях предусматриваются сокращенные сроки (например, для объектов капитального строительства в жилищной сфере - до 20 рабочих дней). Срок может продлеваться в предусмотренных постановлением случаях (до 20 рабочих дней) и приостанавливаться на период предоставления или исправления материалов по запросу экспертизы, при этом действует предельный срок по постановлению.

Реальные сроки государственной экспертизы геологических изысканий:

• Простые объекты: 30-40 рабочих дней
• Сложные объекты: 40-60 рабочих дней
• При наличии замечаний: +15-30 дней на устранение и повторную проверку

Сроки негосударственной экспертизы в КАПЭКС

Негосударственная экспертиза проводится значительно быстрее благодаря оптимизированным процессам и отсутствию бюрократических проволочек.

Обычные сроки (стандартный режим)

Срочная экспертиза

Если вам нужно получить заключение быстрее, доступна срочная экспертиза:

Этапы экспертизы и их длительность

Этап 1: Прием и регистрация документов (1 рабочий день)

Что происходит:

• Регистрация заявки
• Проверка комплектности документов
• Назначение ответственного эксперта
• Составление плана-графика экспертизы

Если документы неполные:

• Запрос недостающих материалов (+2-3 дня)
• Приостановка экспертизы до получения документов

Этап 2: Предварительная проверка (2-3 рабочих дня)

Что проверяют:

• Полнота состава технического отчета
• Правильность оформления документов
• Наличие всех необходимых разделов
• Соответствие структуры требованиям СП 47.13330.2016

Результат:

• Документы приняты к экспертизе
• Требуется дополнить материалы (запрос недостающих документов)

Этап 3: Экспертная проверка (10-20 рабочих дней)

Это основной этап, включает:

3.1. Проверка полевых работ (3-5 дней):

• Анализ расположения и количества скважин
• Проверка достаточности глубины исследований
• Оценка качества отбора проб

3.2. Проверка лабораторных испытаний (3-5 дней):

• Анализ протоколов испытаний
• Проверка правильности методов
• Оценка достоверности результатов
• Проверка наличия аттестатов лабораторий

3.3. Проверка расчетов и выводов (4-10 дней):

• Проверка правильности определения характеристик грунтов
• Анализ статистической обработки данных
• Оценка обоснованности выводов
• Проверка рекомендаций для проектирования

3.4. Проверка оценки опасных процессов (2-3 дня):

• Анализ выявления опасных процессов
• Оценка правильности определения степени опасности
• Проверка рекомендаций по инженерной защите

Этап 4: Формирование заключения (3-5 рабочих дней)

Что делают эксперты:

• Составление сводного заключения
• Формирование перечня замечаний (если есть)
• Подготовка рекомендаций
• Согласование заключения с главным экспертом

Виды заключений:

• Положительное - результаты изысканий соответствуют требованиям, экспертиза завершена успешно
• Отрицательное - выявлены существенные нарушения, требуется переделка отчета

Примечание: В ходе экспертизы эксперты могут выдавать замечания для устранения недостатков. После устранения замечаний выдается финальное положительное заключение. Замечания - это стадия процесса экспертизы; финальное заключение может быть только положительным или отрицательным.

Этап 5: Выдача заключения (1 рабочий день)

• Оформление заключения
• Подписание экспертами
• Выдача заказчику (электронно с ЭЦП или бумажный вариант)

Факторы, влияющие на сроки экспертизы

Факторы, увеличивающие сроки:

1. Большой объем работ:

   • Более 20 скважин
   • Много инженерно-геологических элементов
   • Обширная площадь исследований

2. Сложные геологические условия:

   • Неоднородные грунты
   • Наличие опасных процессов (карст, оползни)
   • Сложная гидрогеологическая обстановка

3. Качество документации:

   • Ошибки в оформлении
   • Неполные данные
   • Некорректные расчеты

4. Загруженность экспертной организации:

   • Сезонные пики (весна-лето)
   • Большое количество заявок

Факторы, сокращающие сроки:

1. Качественная документация:

   • Полный комплект документов
   • Правильное оформление
   • Достоверные данные

2. Простые условия:

   • Однородные грунты
   • Отсутствие опасных процессов
   • Типовые условия участка

3. Заказ срочной экспертизы:

   • Приоритетная обработка
   • Ускоренные сроки (с доплатой)

Как ускорить получение заключения

Рекомендации для сокращения сроков:

1. Подготовьте полный комплект документов - это сэкономит 3-5 дней на запросах
2. Закажите предварительную консультацию - выявите и устраните ошибки до подачи
3. Выберите негосударственную экспертизу - сроки в 2-3 раза короче
4. Оперативно отвечайте на запросы экспертов - не затягивайте с предоставлением дополнительных материалов
5. Рассмотрите срочную экспертизу - если сроки критичны

Важно: В КАПЭКС мы фиксируем сроки выполнения работ в договоре (SLA) и стремимся соблюдать заявленные сроки.

Стоимость геологической экспертизы в 2025 году

Стоимость геологической экспертизы зависит от множества факторов. В этом разделе мы детально разберем, из чего складывается цена и сколько стоит экспертиза для разных типов объектов.

Факторы, влияющие на стоимость экспертизы

1. Площадь участка исследований

Чем больше площадь, тем больше объем работ, соответственно выше стоимость:

• До 0,5 га: базовая стоимость
• 0,5-2 га: +20-30% к базовой стоимости
• Более 2 га: +40-60% к базовой стоимости

2. Количество скважин

Основной фактор, влияющий на стоимость:

3. Глубина исследований

Увеличение глубины требует более детального анализа:

• До 10 м: базовая стоимость
• 10-20 м: +15-20%
• 20-30 м: +30-40%
• Более 30 м: +50-70%

4. Сложность грунтовых условий

Сложные условия требуют больше времени на анализ:

• Простые условия (однородные грунты): базовая стоимость
• Обычные условия (2-3 ИГЭ): +10-15%
• Сложные условия (4+ ИГЭ, неоднородные грунты): +25-40%
• Очень сложные (опасные процессы, особые грунты): +50-80%

5. Наличие опасных геологических процессов

Дополнительная проверка оценки опасных процессов:

• Карст: +15 000 - 25 000 ₽
• Оползни: +20 000 - 30 000 ₽
• Просадочность: +15 000 - 20 000 ₽
• Несколько процессов: расчет индивидуально

6. Срочность выполнения

Срочная экспертиза стоит дороже:

• Обычные сроки: базовая стоимость
• Срочная (ускорение на 30-50%): +30-40%
• Экстренная (ускорение на 50-70%): +50-70%

7. Регион выполнения работ

Стоимость варьируется по регионам:

• Москва и МО: базовая стоимость (самая высокая)
• Крупные города (СПб, Екатеринбург и др.): -10-15%
• Регионы: -20-30%

Примерные цены на геологическую экспертизу в 2025 году

Негосударственная экспертиза в КАПЭКС

Примечание: Это ориентировочные цены. Точная стоимость рассчитывается индивидуально после анализа технического отчета. Регион и класс объекта существенно влияют на цену - точный расчет предоставляется после просмотра отчета.

Методика расчета стоимости экспертизы

Стоимость экспертизы рассчитывается на основе следующих факторов:

Базовая ставка зависит от количества скважин:

• 1-3 скважины: базовая ставка × 1,0
• 4-8 скважин: базовая ставка × 1,2
• 9-15 скважин: базовая ставка × 1,4
• 16-25 скважин: базовая ставка × 1,6
• Более 25 скважин: индивидуальный расчет

Коэффициенты сложности:

• Глубина исследований: до 10 м - 1,0; 10-20 м - +15-20%; 20-30 м - +30-40%; более 30 м - +50-70%
• Сложность условий: простые - 1,0; обычные - +10-15%; сложные - +25-40%; очень сложные - +50-80%
• Опасные процессы: каждый процесс добавляет от 15 000 до 30 000 ₽
• Срочность: обычные сроки - 1,0; срочная экспертиза - +30-40%

Итоговая формула: Базовая ставка × коэффициент количества скважин × коэффициент сложности условий × коэффициент глубины + доплата за опасные процессы × коэффициент срочности (если применимо).

Примечание о государственной экспертизе: Стоимость государственной экспертизы определяется по методике, утвержденной соответствующими приказами Минстроя РФ, и может существенно варьироваться в зависимости от региона, типа объекта и методики расчета конкретной государственной экспертной организации. Негосударственная экспертиза, как правило, выполняется быстрее и может быть более экономически выгодной при сохранении того же уровня качества проверки.

Что входит в стоимость экспертизы

Базовый пакет услуг включает:

Проверка полноты и качества изысканий:

• Анализ объема полевых работ
• Проверка достаточности количества скважин
• Оценка глубины исследований

Проверка лабораторных испытаний:

• Анализ протоколов испытаний
• Проверка правильности методов
• Оценка достоверности результатов

Проверка расчетов:

• Анализ определения характеристик грунтов
• Проверка статистической обработки
• Оценка правильности расчетных значений

Проверка выводов и рекомендаций:

• Анализ обоснованности выводов
• Оценка полноты рекомендаций

Подготовка экспертного заключения:

• Подготовка заключения. При наличии замечаний - выдача замечаний и консультации по устранению, затем финальное заключение после устранения замечаний
• Рекомендации по устранению недостатков
• Консультации по замечаниям

Дополнительные услуги (опционально, оплачиваются отдельно):

• Повторная проверка после устранения замечаний: по льготной стоимости
• Консультации по подготовке документов: предоставляются в КАПЭКС
• Авторский надзор изысканий: индивидуальный расчет
• Выезд эксперта на объект: по запросу (стоимость согласовывается индивидуально)

Скидки и специальные предложения в КАПЭКС

При комплексной экспертизе

При заказе геологической экспертизы + экспертизы проектной документации одновременно:

• Возможна скидка при комплексном заказе
• Сокращение сроков за счет единовременной обработки

При повторной экспертизе

После устранения замечаний, выявленных нашей экспертизой:

• Повторная проверка по льготной стоимости
• Срок проверки: 3-5 рабочих дней

Для постоянных клиентов

При повторном обращении:

• Возможны индивидуальные условия
• Приоритетная обработка заявки

Специальные условия для застройщиков

При больших объемах работ (10+ объектов в год):

• Индивидуальные цены
• Гибкие сроки
• Персональный менеджер

Как получить точный расчет стоимости

Для получения точной стоимости экспертизы необходимо:

1. Отправить технический отчет на предварительную оценку:

   • Email: info@kapex.pro
   • Через форму на сайте: Оставить заявку

2. Указать в заявке:

   • Тип объекта
   • Желаемые сроки (обычные/срочные)
   • Особые требования

3. Получить коммерческое предложение:

   • В течение 1 рабочего дня
   • Детальный расчет стоимости
   • Обоснование цены

Бесплатно:

• Предварительная оценка документов
• Консультация по комплекту документов
• Расчет стоимости экспертизы

Важно: Прозрачное ценообразование: все расходы указываются в договоре заранее, без скрытых доплат.

Типовые ошибки в геологических изысканиях и как их избежать

По нашей практике, большинство технических отчетов по геологическим изысканиям содержат ошибки различной степени серьезности, которые выявляются при экспертизе. Знание типовых ошибок поможет вам избежать их на этапе изысканий или своевременно выявить и исправить до подачи на экспертизу.

Ошибка 1: Недостаточный объем изысканий

Это одна из самых распространенных ошибок в практике экспертизы.

Симптомы проблемы:

• Малое количество скважин:

  • Меньше, чем требуется по СП 47.13330.2016
  • Скважины расположены без учета геоморфологии
  • Отсутствуют контрольные скважины

• Недостаточная глубина:

  • Глубина меньше требуемой для проектируемого фундамента
  • Не изучены все слои в рабочей зоне
  • Отсутствуют данные о свойствах грунтов на необходимой глубине

• Неполное опробование:

  • Недостаточное количество проб для статистической обработки
  • Не опробованы все инженерно-геологические элементы
  • Отсутствуют монолиты с ненарушенной структурой

Последствия:

• Невозможность правильно спроектировать фундамент
• Риск деформаций при строительстве
• Отрицательное заключение экспертизы
• Необходимость дополнительных изысканий

Как избежать:

1. Согласуйте программу изысканий с проектировщиками до начала работ
2. Следуйте требованиям СП 47.13330.2016 по количеству и глубине скважин
3. Учитывайте сложность условий - при неоднородных грунтах уплотняйте сетку скважин
4. Проконсультируйтесь с экспертами на этапе планирования изысканий

Как исправить:

• Выполнить дополнительные скважины на недостающих участках
• Углубить существующие скважины до требуемой глубины
• Провести дополнительное опробование недостающих ИГЭ
• Стоимость исправления: от 30 000 до 100 000 ₽
• Срок: 10-20 дней

Ошибка 2: Ошибки в определении свойств грунтов

Неправильное определение характеристик грунтов приводит к ошибкам в проектировании фундаментов.

Симптомы проблемы:

• Некорректная классификация грунтов:

  • Неправильное выделение ИГЭ
  • Смешение разных типов грунтов
  • Неточная классификация по ГОСТ 25100-2020

• Ошибки в расчетных характеристиках:

  • Некорректная статистическая обработка
  • Неправильный выбор нормативных значений
  • Ошибки в расчетах модуля деформации, угла трения, сцепления

• Неполный комплекс испытаний:

  • Отсутствие обязательных видов испытаний
  • Недостаточное количество определений для статистики
  • Использование устаревших методов

Последствия:

• Неправильный выбор типа фундамента
• Занижение или завышение несущей способности
• Деформации конструкций при эксплуатации
• Замечания экспертизы с требованием пересчета

Как избежать:

1. Используйте аккредитованные лаборатории с действующими аттестатами
2. Применяйте современные методы испытаний согласно ГОСТ
3. Проводите достаточное количество определений (минимум 6 на каждый ИГЭ)
4. Правильно обрабатывайте статистику согласно ГОСТ 20522-2012

Как исправить:

• Провести дополнительные лабораторные испытания недостающих свойств
• Выполнить пересчет характеристик с правильной статистической обработкой
• Исправить классификацию грунтов
• Стоимость исправления: от 25 000 до 60 000 ₽
• Срок: 5-10 дней

Ошибка 3: Неучтенные опасные геологические процессы

Отсутствие оценки опасных процессов - серьезное нарушение, которое может привести к аварийным ситуациям.

Симптомы проблемы:

• Карст не выявлен в карстоопасном районе:

  • Нет данных о карстовых полостях
  • Отсутствует оценка опасности
  • Нет рекомендаций по защите

• Просадочность не оценена:

  • Не определены просадочные свойства лессовых грунтов
  • Отсутствуют данные о начальном просадочном давлении
  • Нет рекомендаций по прорезке просадочных слоев

• Оползневые процессы не учтены:

  • Нет оценки устойчивости склонов
  • Отсутствуют данные о наличии оползней
  • Нет рекомендаций по укреплению

• Подтопление не прогнозируется:

  • Не учтено изменение УГВ при строительстве
  • Отсутствует прогноз подтопления
  • Нет рекомендаций по дренажу

Последствия:

• Риск аварийных ситуаций при строительстве
• Деформации зданий и сооружений
• Отрицательное заключение экспертизы
• Необходимость дорогостоящих мероприятий по защите

Как избежать:

1. Изучите геологическую обстановку района до начала изысканий
2. Проведите специальные исследования опасных процессов при их наличии
3. Консультируйтесь с опытными геологами при планировании работ
4. Используйте архивные данные о геологических процессах в районе

Как исправить:

• Выполнить дополнительные специальные исследования опасных процессов
• Провести оценку опасности и разработать рекомендации по защите
• Дополнить отчет разделом об опасных процессах
• Стоимость исправления: от 50 000 до 150 000 ₽
• Срок: 15-30 дней

Ошибка 4: Устаревшие данные изысканий

Использование устаревших данных - распространенная проблема, особенно при длительных сроках проектирования.

Когда данные считаются устаревшими:

Согласно СП 47.13330.2016, срок давности материалов инженерных изысканий зависит от типа характеристик и территории:

• Для инженерно-геологических изысканий на незастроенных территориях - срок давности составляет 5 лет (при условии проведения рекогносцировки территории с проверкой изменений условий)
• Для инженерно-геологических изысканий на застроенных территориях - срок давности составляет 2 года
• Для инженерно-геологического строения - срок давности без ограничений

При использовании материалов прошлых лет требуется:

• Обязательная рекогносцировка - проверка фактического состояния участка и выявление изменений
• Проверка изменений - оценка изменений рельефа, гидрогеологических условий, появления новых объектов или коммуникаций
• Особые случаи:
  • При наличии опасных процессов - требуется более частый контроль актуальности данных
  • При техногенных изменениях - обязательна актуализация
  • При изменении гидрогеологических условий - необходима проверка и обновление данных

Симптомы проблемы:

• Изыскания проводились более 5 лет назад для незастроенных территорий (или более 2 лет для застроенных) без рекогносцировки и проверки изменений
• На участке появились новые объекты или коммуникации
• Изменился рельеф или гидрогеологические условия
• Нет подтверждения актуальности данных через рекогносцировку

Последствия:

• Отказ в принятии документов на экспертизу
• Требование актуализации изысканий
• Риск несоответствия данных реальным условиям

Как избежать:

1. Планируйте изыскания непосредственно перед проектированием
2. Храните результаты изысканий в надлежащих условиях
3. Проверяйте актуальность перед использованием старых данных
4. Консультируйтесь с экспертами о необходимости актуализации

Как исправить:

• Провести актуализацию изысканий:
  • Выборочные контрольные скважины (30-50% от исходного количества)
  • Проверка изменения УГВ
  • Обновление данных о свойствах грунтов
• Стоимость актуализации: 40-60% от стоимости новых изысканий
• Срок: 7-15 дней

Ошибка 5: Неправильное оформление технического отчета

Ошибки оформления могут привести к отказу в приеме документов или замечаниям экспертизы.

Симптомы проблемы:

• Неполный состав документации:

  • Отсутствуют обязательные разделы
  • Нет графических материалов
  • Не приложены протоколы испытаний

• Отсутствие подписей и печатей:

  • Нет подписи главного геолога
  • Отсутствует печать организации
  • Не подписаны протоколы

• Некорректное оформление:

  • Ошибки в нумерации
  • Несоответствие содержания разделам
  • Нет ссылок на приложения

• Отсутствие аттестатов:

  • Нет копий аттестатов лабораторий
  • Истек срок действия аттестатов
  • Лаборатории не аккредитованы

Последствия:

• Отказ в приеме документов на экспертизу
• Замечания экспертизы по оформлению
• Задержка сроков получения заключения

Как избежать:

1. Используйте требования ГОСТ Р 21.301-2021 “Отчетная техническая документация по инженерным изысканиям для строительства” (основной стандарт для отчетной документации по инженерным изысканиям) и ГОСТ Р 21.101-2020 (общие требования) при оформлении
2. Проверяйте комплектность перед подписанием отчета
3. Следуйте структуре согласно СП 47.13330.2016
4. Проверяйте наличие всех подписей и печатей

Как исправить:

• Дооформить технический отчет:
  • Добавить недостающие разделы
  • Получить недостающие подписи и печати
  • Исправить ошибки оформления
  • Приложить копии аттестатов
• Стоимость исправления: 5 000 - 15 000 ₽
• Срок: 1-3 дня

Совет: В КАПЭКС мы предоставляем бесплатный чек-лист для самопроверки отчета. Свяжитесь с нами, и мы вышлем подробный список проверки перед подачей на экспертизу.

Как получить положительное заключение геологической экспертизы

Получение положительного заключения - цель каждой экспертизы. В этом разделе мы дадим практические рекомендации, как подготовиться к экспертизе и успешно пройти проверку.

Шаг 1: Подготовка качественного технического отчета

Основа успеха - правильно выполненный отчет. Следуйте этим рекомендациям:

1.1. Выбор надежной организации-изыскателя

Критерии выбора:

• Наличие допуска СРО на инженерные изыскания
• Опыт работы более 5 лет
• Положительные отзывы заказчиков
• Использование аккредитованных лабораторий
• Знание местных геологических условий

Как проверить:

• Проверьте реестр СРО на сайте организации
• Запросите примеры выполненных работ
• Изучите отзывы на независимых площадках

1.2. Правильная программа изысканий

Программа должна содержать:

• Обоснование объема работ
• Методы исследований
• Требования к точности
• Планируемые результаты

Важно: Согласуйте программу с проектировщиками и экспертами перед началом работ.

1.3. Контроль качества изысканий

Что контролировать:

• Соблюдение программы работ
• Качество полевых работ
• Достаточность объема исследований
• Правильность отбора проб

Рекомендация: Привлеките независимого геолога для контроля или закажите авторский надзор.

Шаг 2: Предварительная самопроверка отчета

Проверьте отчет самостоятельно перед подачей на экспертизу. Используйте основной чек-лист документов (см. раздел “Какие документы нужны для геологической экспертизы”) и обратите внимание на типовые ошибки, описанные в разделе “Типовые ошибки в геологических изысканиях”.

Шаг 3: Предварительная консультация с экспертами

Преимущества предварительной консультации:

• Выявление проблем до официальной подачи
• Экономия времени на устранение замечаний
• Повышение шансов получить положительное заключение с первого раза
• Понятные рекомендации по исправлению

В КАПЭКС предварительная консультация бесплатна:

1. Отправьте технический отчет на email info@kapex.pro
2. Укажите, что нужна предварительная оценка
3. В течение 2-3 дней получите список возможных замечаний
4. Исправьте недостатки до официальной подачи

Шаг 4: Устранение выявленных недостатков

Если при самопроверке или консультации выявлены проблемы:

1. Приоритизируйте замечания:

   • Критические (требуют обязательного устранения)
   • Существенные (желательно исправить)
   • Несущественные (можно оставить)

2. Исправьте критичные замечания:

   • Выполните дополнительные работы (если требуется)
   • Дополните отчет недостающими данными
   • Исправьте ошибки в расчетах

3. Проверьте исправления:

   • Убедитесь, что все замечания учтены
   • Проверьте правильность исправлений
   • Получите повторную консультацию (опционально)

Шаг 5: Официальная подача на экспертизу

Когда отчет готов:

1. Подготовьте комплект документов:

   • Технический отчет (полный комплект)
   • Программа изысканий
   • Техническое задание
   • Все приложения и графические материалы

2. Оформите заявку:

   • Заполните заявление
   • Укажите тип объекта и желаемые сроки
   • Приложите технический отчет

3. Отправьте документы:

   • Электронно (через личный кабинет или email)
   • Бумажные оригиналы (при необходимости)

4. Получите подтверждение:

   • Номер заявки
   • Сроки экспертизы
   • Контакты ответственного эксперта

Шаг 6: Взаимодействие в процессе экспертизы

Будьте активны:

1. Оперативно отвечайте на запросы:

   • Предоставляйте дополнительные материалы быстро
   • Уточняйте непонятные моменты
   • Не затягивайте с ответами

2. Консультируйтесь с экспертами:

   • При необходимости уточняйте замечания
   • Спрашивайте о способах устранения недостатков
   • Используйте экспертизу для улучшения отчета

3. Следите за статусом:

   • Регулярно уточняйте прогресс
   • Контролируйте соблюдение сроков
   • Получайте промежуточную информацию

Шаг 7: Работа с замечаниями (если есть)

Если в ходе экспертизы получены замечания:

1. Изучите каждое замечание:

   • Внимательно прочитайте все замечания
   • Поймите суть каждого недостатка
   • Определите, что нужно исправить

2. Проконсультируйтесь с экспертами:

   • Уточните непонятные замечания
   • Получите рекомендации по способам устранения
   • Обсудите альтернативные варианты исправления

3. Исправьте замечания:

   • Выполните дополнительные работы (если требуется)
   • Дополните отчет недостающими данными
   • Исправьте ошибки в расчетах и оформлении

4. Проверьте исправления:

   • Убедитесь, что все замечания учтены
   • Проверьте правильность исправлений
   • Подготовьте пояснительную записку об исправлениях

5. Подайте на повторную проверку:

   • Отправьте исправленный отчет
   • Приложите пояснения по исправлениям
   • Укажите, какие замечания устранены

В КАПЭКС:

• Повторная проверка по льготной стоимости
• Срок проверки: 3-5 рабочих дней
• Консультации по устранению замечаний

Шаг 8: Получение положительного заключения

Когда все замечания устранены:

1. Получите заключение:

   • Электронная версия с ЭЦП (юридически значимая)
   • Бумажный оригинал (при необходимости)
   • Сохраните заключение для дальнейшей работы

2. Проверьте заключение:

   • Убедитесь, что заключение положительное
   • Проверьте наличие всех необходимых данных
   • Сохраните в надежном месте

3. Используйте заключение:

   • Передайте проектировщикам для работы
   • Приложите к проектной документации
   • Храните весь срок строительства

Актуальность материалов изысканий: По СП 47.13330.2016 срок давности материалов инженерно-геологических изысканий: для незастроенных территорий - 5 лет, для застроенных территорий - 2 года, для инженерно-геологического строения - без ограничений (при условии проведения рекогносцировки и проверки изменений условий). При выявлении изменений на участке, появлении новых объектов или истечении значительного времени с момента изысканий может потребоваться актуализация или выполнение дополнительных исследований.

Типовые замечания экспертизы и как их исправить

Ниже приведены наиболее частые замечания, которые выявляются при геологической экспертизе, и конкретные рекомендации по их устранению. Используйте эту информацию для самопроверки отчета до подачи на экспертизу.

Замечания по полевым работам

1. Недостаточное количество скважин

Формулировка замечания: “Сетка скважин не соответствует требованиям СП 47.13330.2016 для объекта данной категории сложности и размеров. Требуется выполнить дополнительные скважины в количестве X штук.”

Как исправить:

• Выполнить дополнительные скважины согласно требованиям программы изысканий или рекомендациям эксперта
• Приложить результаты дополнительных скважин к отчету
• Обновить графические материалы (схемы расположения, разрезы)

Что приложить: Протоколы дополнительных скважин, обновленные графические материалы, пояснительная записка о причинах и обосновании дополнительных работ.

2. Недостаточная глубина исследований

Формулировка замечания: “Глубина скважин недостаточна для обоснования проектируемого типа фундамента. Требуется углубить скважины до отметки X м.”

Как исправить:

• Углубить существующие скважины до требуемой глубины
• Изучить все слои в рабочей зоне
• Дополнить колонки скважин данными о вновь вскрытых слоях

Что приложить: Обновленные протоколы скважин с данными по углублению, обновленные колонки скважин.

3. Скважины расположены без учета геоморфологии

Формулировка замечания: “Расположение скважин не учитывает особенности рельефа участка. Отсутствуют скважины в местах перегибов рельефа/вблизи существующих зданий/на участках с неоднородными грунтами.”

Как исправить:

• Выполнить дополнительные скважины в указанных местах
• Обосновать расположение в пояснительной записке
• Обновить схему расположения скважин

Замечания по лабораторным испытаниям

4. Недостаточное количество определений для статистической обработки

Формулировка замечания: “Для ИГЭ №X представлено менее 6 определений [название характеристики], что не соответствует требованиям ГОСТ 20522-2012 для статистической обработки.”

Как исправить:

• Провести дополнительные лабораторные испытания до получения минимум 6 определений на каждый ИГЭ
• Пересчитать нормативные и расчетные значения согласно ГОСТ 20522-2012

Что приложить: Дополнительные протоколы лабораторных испытаний, пересчитанные характеристики грунтов.

5. Отсутствие аттестата лаборатории или истек срок действия

Формулировка замечания: “Отсутствует копия аттестата аккредитации лаборатории/истек срок действия аттестата лаборатории, выполнявшей испытания по протоколу №X.”

Как исправить:

• Запросить у лаборатории действующий аттестат аккредитации
• Если аттестат истек, провести дополнительные испытания в аккредитованной лаборатории с действующим аттестатом
• Приложить копии аттестатов ко всем протоколам

Что приложить: Копии действующих аттестатов аккредитации лабораторий, заверенные печатью лаборатории.

6. Неполный комплекс лабораторных испытаний

Формулировка замечания: “Для ИГЭ №X отсутствуют результаты испытаний [конкретный вид испытания, например, определение предела прочности, просадочных свойств и т.д.], необходимые для оценки свойств грунтов.”

Как исправить:

• Провести недостающие виды испытаний в аккредитованной лаборатории
• Дополнить отчет протоколами испытаний
• Обновить таблицы характеристик грунтов

Что приложить: Протоколы дополнительных испытаний, обновленные таблицы характеристик.

Замечания по инженерно-геологическим элементам

7. Неправильное выделение ИГЭ

Формулировка замечания: “ИГЭ №X выделен некорректно: объединены грунты с различными физико-механическими свойствами. Требуется пересмотр выделения ИГЭ.”

Как исправить:

• Пересмотреть выделение ИГЭ на основе фактических данных
• Разделить объединенные слои на отдельные ИГЭ при необходимости
• Пересчитать характеристики для каждого ИГЭ отдельно

Что приложить: Обновленная инженерно-геологическая колонка, обновленные таблицы характеристик, пояснения по пересмотру ИГЭ.

8. Ошибки в расчетных характеристиках

Формулировка замечания: “Расчетное значение [название характеристики] для ИГЭ №X определено некорректно. Нарушены требования ГОСТ 20522-2012 по статистической обработке результатов.”

Как исправить:

• Пересчитать характеристики согласно ГОСТ 20522-2012
• Проверить правильность выбора нормативных значений
• Убедиться в корректности применения коэффициентов надежности

Что приложить: Пересчитанные характеристики с пояснениями методики расчета, таблицы статистической обработки.

9. Отсутствие расчетных характеристик для ИГЭ

Формулировка замечания: “Для ИГЭ №X отсутствуют расчетные значения [конкретные характеристики, например, модуль деформации, угол внутреннего трения].”

Как исправить:

• Определить недостающие характеристики на основе лабораторных испытаний
• Выполнить расчетные значения согласно ГОСТ 20522-2012
• Дополнить таблицы характеристик

Замечания по гидрогеологическим условиям

10. УГВ определен только визуально, без измерений

Формулировка замечания: “Уровень грунтовых вод в скважине №X определен визуально без измерений. Отсутствуют данные о отметке появления воды и стабилизированном уровне после отстоя.”

Как исправить:

• Провести измерения УГВ в скважинах после отстоя (обычно через 24 часа после окончания бурения)
• Зафиксировать отметку появления воды и стабилизированный уровень
• Дополнить протоколы скважин данными измерений

Что приложить: Обновленные протоколы скважин с данными измерений УГВ.

11. Не учтены сезонные колебания УГВ

Формулировка замечания: “Не проведены наблюдения за режимом грунтовых вод. Не учтены возможные сезонные колебания уровня, что может повлиять на условия строительства и эксплуатации.”

Как исправить:

• При наличии признаков значительных колебаний - провести режимные наблюдения за УГВ (если требуется)
• Использовать архивные данные об УГВ в районе (если доступны)
• Дополнить отчет данными о возможных колебаниях на основе регионального опыта

Что приложить: Данные наблюдений или архивные данные об УГВ, обоснование принимаемых значений.

12. Отсутствует оценка агрессивности грунтовых вод

Формулировка замечания: “Отсутствует оценка агрессивности грунтовых вод к бетону (железобетонным конструкциям), что необходимо для выбора защитных мероприятий.”

Как исправить:

• Провести химический анализ грунтовых вод на агрессивность
• Оценить агрессивность по показателям: сульфатная, углекислотная, общекислотная, магнезиальная
• Дополнить отчет разделом об агрессивности вод с рекомендациями по защите

Что приложить: Протоколы химического анализа вод, оценка агрессивности, рекомендации по защите конструкций.

Замечания по опасным геологическим процессам

13. Карст не выявлен в карстоопасном районе

Формулировка замечания: “Район относится к карстоопасным (наличие известняков в геологическом разрезе), однако специальные исследования карста не проводились. Требуется оценка карстовой опасности.”

Как исправить:

• Провести специальные исследования карста (геофизические методы, бурение дополнительных скважин, изучение архивных данных)
• Оценить степень карстовой опасности
• Разработать рекомендации по инженерной защите

Что приложить: Результаты специальных исследований карста, оценка опасности, рекомендации по защите, карта карстовых явлений.

14. Просадочность не оценена для лессовых грунтов

Формулировка замечания: “В разрезе присутствуют лессовые грунты, но просадочные свойства не определены. Требуется оценка просадочности и начального просадочного давления.”

Как исправить:

• Провести испытания на просадочность (компрессионные испытания с замачиванием)
• Определить начальное просадочное давление для каждого слоя
• Классифицировать грунты по типу просадочности (I или II тип)
• Дать рекомендации по прорезке просадочных слоев или уплотнению

Что приложить: Протоколы испытаний на просадочность, оценка просадочных свойств, рекомендации для проектирования.

15. Ошибки в оформлении отчета

Формулировка замечания: “Отсутствует подпись главного геолога/главного инженера/печать организации. Некорректная нумерация разделов/приложений.”

Как исправить:

• Получить недостающие подписи ответственных лиц
• При электронном документообороте - обеспечить подписание УКЭП
• Проставить печати организации (при наличии и если это предусмотрено регламентом)
• Исправить нумерацию разделов и приложений согласно ГОСТ Р 21.301-2021 и ГОСТ Р 21.101-2020
• Проверить соответствие содержания разделам отчета

Что приложить: Доработанный титульный лист с подписями и печатями, исправленный отчет с правильной нумерацией.

Шаблон пояснительной записки на устранение замечаний

При устранении замечаний экспертизы требуется подготовить пояснительную записку. Ниже приведена рекомендуемая структура:

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
по устранению замечаний экспертизы

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
   - Номер и дата заключения экспертизы
   - Наименование объекта
   - Организация-изыскатель

2. РАБОТЫ, ВЫПОЛНЕННЫЕ ПО УСТРАНЕНИЮ ЗАМЕЧАНИЙ

По каждому замечанию указать:
   - Номер замечания из заключения экспертизы
   - Краткое содержание замечания
   - Выполненные работы по устранению
   - Результаты работ
   - Местонахождение исправлений в отчете (раздел, страница, приложение)

3. ПРИЛОЖЕНИЯ
   - Список дополнительных материалов
   - Протоколы дополнительных работ (если выполнялись)
   - Обновленные разделы отчета

Пример формулировки по конкретному замечанию:

“Замечание №3: Недостаточное количество скважин.

Выполненные работы: Выполнены 3 дополнительные скважины (№15, №16, №17) в соответствии с рекомендациями экспертизы на участках, где сетка была недостаточной.

Результаты: Сетка скважин приведена в соответствие с требованиями СП 47.13330.2016 для категории сложности условий II.

Исправления: Обновлены раздел 2.2 “Объем выполненных работ” (стр. 15-16), приложение Б “Схема расположения скважин”, приложение В “Инженерно-геологические колонки скважин”, добавлены протоколы скважин №15-17.”

Шаблон реестра приложений к отчету

Для контроля комплектности используйте следующий реестр:

Реестр приложений к техническому отчету по инженерно-геологическим изысканиям:

1. Графические материалы:

   • Схема расположения скважин (DWG, PDF)
   • Инженерно-геологические разрезы (DWG, PDF)
   • Колонки скважин (DWG, PDF)
   • Карта инженерно-геологических условий (DWG, PDF)
   • Карта опасных процессов (при наличии) (DWG, PDF)

2. Протоколы полевых исследований:

   • Протоколы бурения скважин (все скважины)
   • Протоколы отбора проб грунта
   • Фотоматериалы полевых работ

3. Протоколы лабораторных испытаний:

   • Протоколы физических свойств (все ИГЭ)
   • Протоколы механических свойств (все ИГЭ)
   • Протоколы определения просадочности (при наличии лессовых грунтов)
   • Протоколы химического анализа вод (при наличии УГВ)

4. Аттестаты и свидетельства:

   • Копии аттестатов аккредитации лабораторий (заверенные)
   • Выписки из реестра членов СРО (инженерные изыскания) для организации-изыскателя (при необходимости)

5. Программные и исходные материалы:

   • Программа инженерных изысканий
   • Техническое задание на изыскания
   • Исходные данные для проектирования

Формат файлов: Рекомендуется единый формат для графических материалов (PDF или DWG), для документов - PDF. Названия файлов должны быть понятными и соответствовать содержанию (например: “Протоколскв_01.pdf”, “Колонкаскв_05.dwg”).

Пример расчета характеристик по ГОСТ 20522-2012

Для понимания того, как из результатов испытаний получаются нормативные и расчетные значения, рассмотрим упрощенный пример расчета модуля деформации для одного ИГЭ.

Исходные данные: Получено 6 определений модуля деформации E (МПа) для глинистого грунта:

• 15,2 МПа
• 18,5 МПа
• 16,8 МПа
• 17,3 МПа
• 16,1 МПа
• 19,0 МПа

Шаг 1. Вычисление среднего арифметического: Eср = (15,2 + 18,5 + 16,8 + 17,3 + 16,1 + 19,0) / 6 = 102,9 / 6 = 17,15 МПа

Шаг 2. Вычисление среднего квадратического отклонения: σ = √[Σ(Ei - Eср)² / (n-1)] = √[Σ(15,2-17,15)² + … + (19,0-17,15)²] / 5 ≈ 1,36 МПа

Шаг 3. Вычисление коэффициента вариации: V = (σ / Eср) × 100% = (1,36 / 17,15) × 100% ≈ 7,93%

Шаг 4. Определение нормативного значения: При V < 15% и количестве определений n = 6: En = Eср = 17,2 МПа (округление по ГОСТ)

Шаг 5. Определение расчетного значения: Расчетное значение определяется с учетом коэффициентов надежности по ГОСТ 20522-2012. Для модуля деформации при числе определений n = 6 применяются соответствующие коэффициенты согласно таблицам ГОСТ (конкретные значения зависят от типа характеристики и условий применения).

Упрощенный пример (коэффициенты условные для иллюстрации): Е = En × коэффициент надежности ≈ 16,4 МПа

Результат: В отчете должны быть указаны нормативное значение En = 17,2 МПа и расчетное значение E, определенное с учетом коэффициентов надежности по ГОСТ 20522-2012.

Важно: Это упрощенный иллюстративный пример. В реальных расчетах необходимо строго следовать требованиям ГОСТ 20522-2012: проверять однородность выборки, исключать грубые погрешности, учитывать характер распределения и применять соответствующие коэффициенты надежности из таблиц ГОСТ в зависимости от типа характеристики, количества определений и условий применения.

Матрица требований по типам объектов

Ниже приведена матрица типовых требований к инженерно-геологическим изысканиям в зависимости от типа объекта. Это ориентиры; конкретные требования определяются программой изысканий и техническим заданием.

Примечания:

• Глубина исследований может изменяться в зависимости от нагрузок, типа фундамента и геологических условий
• Требования к гидрогеологии зависят от наличия воды и близости водотоков
• Оценка опасных процессов обязательна для большинства объектов, детальность зависит от сложности условий

Как выбрать экспертную организацию и проверить ее легитимность

При выборе экспертной организации важно проверить ее легитимность и соответствие требованиям законодательства. Ниже приведены критерии проверки.

Что проверить перед заключением договора

1. Аккредитация Минстроя РФ

Что проверить:

• Наличие действующего свидетельства об аккредитации на право проведения экспертизы результатов инженерных изысканий
• Номер записи в реестре аккредитованных организаций Минстроя РФ
• Срок действия аккредитации

Где проверить:

• На сайте Минстроя РФ в реестре аккредитованных организаций - проверьте номер записи, срок действия аккредитации, виды экспертиз, на которые аккредитована организация
• Запросить копию свидетельства об аккредитации у организации

2. Для негосударственной экспертизы - аккредитация Минстроя РФ

Что проверить:

• Наличие аккредитации в реестре Минстроя РФ именно по виду “результаты инженерных изысканий”
• Проверка записи в реестре аккредитованных организаций Минстроя РФ - номер записи, срок действия аккредитации, виды экспертиз
• Для государственной экспертизы - проверка статуса государственного учреждения

3. Для организации-изыскателя - членство в СРО

Что проверить:

• Членство в СРО в области инженерных изысканий
• Подтверждение выпиской из реестра членов СРО (инженерные изыскания) - требуется именно выписка из реестра
• Проверка через НОПРИЗ или реестры конкретных СРО в области инженерных изысканий

Важно: СРО - это для организаций, выполняющих изыскания, а не для экспертных организаций. Для экспертных организаций ключевое - аккредитация Минстроя РФ (негосэкспертиза) или статус государственного учреждения (госэкспертиза).

4. Квалификация экспертов

Что проверить:

• Наличие у экспертов профильного образования (инженер-геолог, инженер-строитель)
• Опыт работы экспертов в области инженерно-геологических изысканий
• Регулярное повышение квалификации

Что запросить:

• Информацию об основных экспертах, которые будут работать с вашим объектом
• Копии документов об образовании и повышении квалификации (если возможно)

5. Договор и реквизиты

Что должно быть в договоре:

• Предмет договора (проведение экспертизы результатов инженерных изысканий)
• Объект экспертизы (наименование, адрес)
• Сроки проведения экспертизы
• Стоимость услуг
• Права и обязанности сторон
• Ответственность сторон

Реквизиты для проверки:

• ОГРН организации
• ИНН
• Адрес местонахождения
• Контактные данные

6. Примеры выполненных работ

Что запросить:

• Информацию о количестве выполненных экспертиз (обезличенно)
• Типы объектов, с которыми работала организация
• Отзывы клиентов (если доступны)

Что должно быть в заключении экспертизы

Обязательные элементы заключения:

1. Титульная часть:

   • Наименование экспертной организации
   • Номер и дата заключения
   • Наименование объекта экспертизы
   • Наименование заказчика

2. Состав заключения:

   • Выводы экспертизы (положительное или отрицательное)
   • Перечень замечаний (если выдавались в ходе экспертизы)
   • Рекомендации по устранению замечаний (при наличии)

   Примечание: В ходе экспертизы эксперты могут выдавать замечания для устранения недостатков. Финальное заключение экспертизы может быть только положительным (после устранения замечаний) или отрицательным (при существенных нарушениях).

3. Подписи и печати:

   • Подписи экспертов, проводивших экспертизу
   • Подпись главного эксперта
   • Печать экспертной организации

4. Приложения:

   • Детальный перечень замечаний с указанием разделов отчета
   • Рекомендации по устранению

Как проверить лабораторию или организацию-изыскателя

Для лаборатории:

• Проверить наличие действующего аттестата аккредитации лаборатории
• Проверить область аккредитации (какие виды испытаний может выполнять)
• Проверить срок действия аттестата
• Убедиться, что лаборатория входит в реестр аккредитованных лабораторий

Для организации-изыскателя:

• Проверить членство в СРО в области инженерных изысканий
• Запросить выписку из реестра членов СРО (инженерные изыскания) - требуется именно выписка из реестра
• Проверить запись в реестре СРО через НОПРИЗ или реестры конкретных СРО в области инженерных изысканий
• Проверить опыт работы и примеры выполненных объектов

Реестры для проверки:

• Реестр аккредитованных лабораторий (на сайте Росаккредитации) - проверьте номер аттестата, срок действия, область аккредитации
• Реестры СРО в области инженерных изысканий (через НОПРИЗ или реестры конкретных СРО) - проверьте членство, срок действия
• Реестр аккредитованных экспертных организаций Минстроя РФ - проверьте номер записи, виды экспертиз, срок действия аккредитации

Преимущества геологической экспертизы в КАПЭКС

Почему выбирают нас

Опыт экспертов 10+ лет - проверили геологические изыскания для множества объектов различной сложности по всей России

Работаем в рамках требований законодательства - для проведения негосударственной экспертизы требуется аккредитация в реестре Минстроя РФ; проверяйте аккредитацию организации в реестре аккредитованных организаций Минстроя РФ

Команда профильных экспертов:

• Инженеры-геологи с опытом 15+ лет
• Специалисты по опасным геологическим процессам
• Эксперты по лабораторным испытаниям грунтов

Короткие сроки - от 12 рабочих дней (в 2-3 раза быстрее государственной экспертизы)

Прозрачное ценообразование - без скрытых доплат, все расходы указаны в договоре

Бесплатные консультации - помогаем устранить замечания и подготовить качественный отчет

Работаем по всей России - можно подать документы электронно, не выходя из офиса

Наши гарантии

Юридическая чистота - заключение соответствует всем требованиям законодательства. Негосударственная экспертиза применима, если для объекта не установлена обязанность проходить именно государственную экспертизу; для отдельных категорий объектов требуется государственная экспертиза - проверяйте по ст. 49 ГрК РФ и параметрам объекта

Независимость - объективная оценка без предвзятости, мы работаем в интересах заказчика

Качество - тщательная проверка на каждом этапе, выявление всех недостатков

Конфиденциальность - ваши данные защищены, мы не передаем информацию третьим лицам

Профессионализм - все эксперты имеют профильное образование, опыт работы и регулярно повышают квалификацию

Дополнительные услуги

Авторский надзор изысканий:

• Контроль качества полевых работ
• Проверка правильности отбора проб
• Консультации в процессе изысканий
• Предотвращение ошибок на раннем этапе

Консультации по подготовке отчета:

• Помощь в оформлении технического отчета
• Проверка расчетов и выводов
• Рекомендации по улучшению качества

Выезд эксперта на объект:

• При необходимости дополнительных исследований
• Для оценки сложных геологических условий
• При спорных ситуациях

Типовой случай из практики

Строительство многоэтажного жилого дома

Ситуация:

Застройщик получил технический отчет по инженерно-геологическим изысканиям и планировал начать проектирование. Для независимой проверки качества изысканий была проведена геологическая экспертиза.

Типовые проблемы, которые выявили эксперты:

1. Недостаточная глубина скважин:

   • Исследована глубина меньше требуемой для проектируемого типа фундамента
   • Не изучены все слои грунта в рабочей зоне
   • Отсутствуют данные о свойствах грунтов на необходимой глубине

2. Не учтены особенности гидрогеологических условий:

   • Временные водоносные горизонты не оценены должным образом
   • Могло вызвать подтопление котлована при строительстве
   • Требовались дополнительные дренажные мероприятия

3. Отсутствие оценки опасных процессов:

   • В районе возможны специфические опасные процессы (например, карст, просадочность)
   • Специальные исследования опасных процессов не проводились
   • Риск деформаций при строительстве

4. Ошибки в определении характеристик:

   • Некорректно определены некоторые расчетные характеристики для отдельных ИГЭ
   • Могло привести к неправильному выбору типа фундамента или завышению несущей способности

Результат:

По рекомендациям экспертов были проведены дополнительные исследования:

• Увеличена глубина исследований до требуемой
• Выполнены дополнительные исследования опасных процессов
• Проведена детальная оценка гидрогеологических условий
• Пересчитаны характеристики грунтов с учетом дополнительных данных

Вывод: Геологическая экспертиза помогла выявить недостатки в изысканиях до начала проектирования, что позволило избежать серьезных проблем на этапе строительства и эксплуатации объекта.

Заключение

Геологическая экспертиза инженерно-геологических изысканий - это практическая проверка, которая снижает риск ошибок в основании и экономит бюджет на переделках. Качественная проверка результатов изысканий на раннем этапе позволяет:

• Избежать аварийных ситуаций при строительстве из-за неверных данных о грунтах
• Сэкономить миллионы рублей на переделках фундаментов и конструкций
• Получить точные данные для правильного проектирования
• Обеспечить безопасность будущего объекта и его эксплуатации
• Соответствовать требованиям законодательства и получить разрешение на строительство

Ключевые моменты, которые нужно помнить:

1. Подготовьте качественный технический отчет - это основа успешной экспертизы
2. Проверьте комплектность документов перед подачей на экспертизу
3. Используйте предварительную консультацию - это поможет выявить проблемы заранее
4. Выбирайте негосударственную экспертизу - быстрее и дешевле при том же качестве
5. Работайте с опытными экспертами - они помогут не только выявить ошибки, но и дать рекомендации

Компания КАПЭКС предоставляет полный спектр услуг по геологической экспертизе инженерно-геологических изысканий. Наши эксперты помогут выявить все недостатки, дадут рекомендации по их устранению и обеспечат получение положительного заключения в кратчайшие сроки.

Закажите геологическую экспертизу в КАПЭКС

Первая консультация бесплатно:

Email: info@kapex.pro

Форма заявки: Оставить заявку

Узнайте больше о наших услугах:

• Экспертиза результатов инженерных изысканий
• Экспертиза проектной документации
• Экспертиза сметной стоимости
• Экспертиза рабочей документации