Как пройти экспертизу проектной документации: пошаговая инструкция 2025

Введение

Экспертиза проектной документации - обязательный этап для большинства строительных объектов в России. От правильности подготовки и подачи документов зависят сроки начала строительства и размер бюджета. В этом руководстве мы расскажем, как пройти экспертизу с первого раза, какие документы нужны и как избежать типичных ошибок, которые приводят к задержкам на месяцы.

Если вам нужно выбрать тип экспертизы, сначала прочитайте: Государственная vs Негосударственная экспертиза: в чём разница.

Содержание

• Когда экспертиза обязательна
• Типы экспертизы: государственная или негосударственная
• Шаг 1. Подготовка проектной документации
• Шаг 2. Сбор необходимых документов
• Шаг 3. Выбор экспертной организации
• Шаг 4. Подача документов на экспертизу
• Шаг 5. Прохождение экспертизы
• Шаг 6. Работа с замечаниями
• Шаг 7. Получение положительного заключения
• Частые ошибки и как их избежать
• Сроки и стоимость экспертизы в 2025 году
• Заключение

Когда экспертиза обязательна

Согласно Градостроительному кодексу РФ (статья 49) и Постановлению Правительства № 145, экспертиза проектной документации обязательна для:

Объекты капитального строительства

Жилые здания высотой более 3 этажей

Общественные здания площадью более 1500 м²

Производственные объекты любой площади

Линейные объекты (дороги, трубопроводы, ЛЭП)

Особые категории объектов

Особо опасные и технически сложные объекты:

• Высотные здания (более 100 м)
• Большепролетные сооружения (пролет более 100 м)
• Объекты с заглублением более 15 м

Объекты использования атомной энергии

Гидротехнические сооружения I и II классов

Объекты обороны и безопасности

Когда экспертиза не обязательна

Индивидуальное жилищное строительство (дома до 3 этажей для одной семьи)

Вспомогательные сооружения (гаражи, сараи, навесы)

Объекты, не требующие разрешения на строительство

Важно: Даже если экспертиза не обязательна по закону, её проведение рекомендуется для снижения рисков при строительстве.

Типы экспертизы: государственная или негосударственная

Государственная экспертиза

Проводится: Государственными учреждениями (ФАУ «Главгосэкспертиза России»)

Обязательна для:

• Объектов за счет средств федерального бюджета
• Объектов обороны и безопасности
• Особо опасных и технически сложных объектов

Особенности:

• Сроки: 45-90 рабочих дней
• Стоимость: 0,8-1,2% от сметной стоимости
• Цифровой документооборот через ГИС «Экспертиза»

Негосударственная экспертиза

Проводится: Аккредитованными частными организациями

Доступна для: Большинства объектов капитального строительства

Преимущества:

• Сроки: 15-45 рабочих дней (в 2-3 раза быстрее)
• Стоимость: 0,4-0,8% от сметной стоимости (дешевле на 30-50%)
• Гибкий подход и персональное сопровождение
• Помощь в устранении замечаний

Юридическая сила: Заключение негосударственной экспертизы равнозначно государственной и принимается всеми органами власти.

Подробнее читайте: Негосударственная экспертиза: быстрее, дешевле, выгоднее и Государственная vs Негосударственная экспертиза: в чём разница

Шаг 1. Подготовка проектной документации

Состав проектной документации

Согласно Постановлению Правительства РФ № 87 от 16.02.2008, проектная документация должна включать следующие разделы:

1. Пояснительная записка

• Исходные данные для проектирования
• Сведения о земельном участке
• Описание принятых решений

2. Схема планировочной организации земельного участка

• Генеральный план
• Благоустройство территории
• Схемы инженерных сетей

3. Архитектурные решения

• Планы этажей
• Фасады
• Разрезы
• Ведомость отделки

4. Конструктивные и объемно-планировочные решения

• Фундаменты
• Стены и перекрытия
• Лестницы и кровля
• Расчеты конструкций

5. Инженерно-технические системы

• Система электроснабжения
• Система водоснабжения и канализации
• Отопление, вентиляция и кондиционирование
• Сети связи

6. Проект организации строительства

• Календарный план строительства
• Стройгенплан
• Мероприятия по охране труда

7. Проект организации работ по сносу или демонтажу

(если предусмотрен снос существующих объектов)

8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды

• Оценка воздействия на окружающую среду
• Мероприятия по охране атмосферного воздуха
• Охрана водных ресурсов

9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности

10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов

11. Смета на строительство объекта

• Локальные сметные расчеты
• Объектные и сводные сметные расчеты

Требования к оформлению

Нумерация страниц и листов чертежей

Подписи ответственных лиц (главный инженер проекта, ГИП)

Печати организации-разработчика

Соответствие актуальным СП и ГОСТ (по состоянию на 2025 год)

Электронная версия в формате PDF с ЭЦП

Шаг 2. Сбор необходимых документов

Полный чек-лист документов для экспертизы

Документы на земельный участок

• Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности или договор аренды)
• Кадастровый паспорт земельного участка
• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Результаты инженерных изысканий

• Технический отчет по инженерно-геодезическим изысканиям
• Технический отчет по инженерно-геологическим изысканиям
• Технический отчет по инженерно-экологическим изысканиям
• Технический отчет по инженерно-гидрометеорологическим изысканиям (если требуется)
• Положительное заключение экспертизы результатов инженерных изысканий

Подробнее: Экспертиза инженерных изысканий: что проверяют

Согласования и разрешения

• Технические условия на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения
• Согласование с Роспотребнадзором (для объектов общественного назначения)
• Заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы (если требуется)
• Согласование с органами охраны памятников (для объектов в охранных зонах)

Проектная документация

• Полный комплект проектной документации (все разделы)
• Задание на проектирование
• Пояснительная записка

Сметная документация

• Сводный сметный расчет стоимости строительства
• Локальные и объектные сметы

Шаг 3. Выбор экспертной организации

Критерии выбора надежной экспертной организации

Обязательные требования

Аккредитация в Минстрое РФ

Проверьте наличие организации в официальном реестре аккредитованных экспертных организаций Минстроя РФ

Квалифицированные эксперты

• Профильное высшее образование
• Стаж работы не менее 10 лет
• Аттестация в профессиональных СРО

Страхование ответственности

Полис профессиональной ответственности минимум на 50 млн ₽

Опыт работы

• Не менее 5 лет на рынке
• Минимум 100 завершенных проектов в год

Дополнительные критерии

Репутация

• Отзывы на независимых площадках
• Рекомендации коллег

Специализация

• Опыт работы с вашим типом объектов
• Понимание специфики отрасли

Качество сервиса

• Прозрачное ценообразование
• Персональный менеджер
• Консультационная поддержка

Почему выбирают КАПЭКС

Более 10 лет на рынке - проверили более 2000 объектов

Аккредитация Минстроя РФ - официальное разрешение на проведение экспертизы

Команда профильных экспертов - архитекторы, конструкторы, инженеры с опытом 15+ лет

Короткие сроки - от 15 рабочих дней

Помощь в устранении замечаний - бесплатные консультации

Шаг 4. Подача документов на экспертизу

Способы подачи документов

1. Электронная подача (рекомендуется)

Для государственной экспертизы:

• Через ГИС «Экспертиза» - официальная государственная информационная система
• Требуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП)

Для негосударственной экспертизы:

• Через личный кабинет на сайте экспертной организации
• Или по электронной почте с последующим предоставлением оригиналов

2. Личная подача

• Посещение офиса экспертной организации
• Передача документов под роспись

3. Курьерская доставка

• Организация доставки документов курьером
• Подтверждение получения

Процесс подачи в КАПЭКС

Шаг 1: Свяжитесь с нами любым удобным способом:

• Телефон: +7 (495) 123-45-67
• Email: info@kapex.pro
• Форма на сайте: Оставить заявку

Шаг 2: Получите предварительную консультацию и расчет стоимости (бесплатно)

Шаг 3: Заключите договор (можно электронно с ЭЦП)

Шаг 4: Передайте документы удобным способом

Шаг 5: Получите подтверждение приема документов

Шаг 5. Прохождение экспертизы

Этапы экспертной проверки

Этап 1. Предварительная проверка (2-3 дня)

Что делают эксперты:

• Проверка полноты комплекта документов
• Анализ правильности оформления
• Проверка наличия всех подписей и печатей

Возможные результаты:

• Документы приняты к рассмотрению
• Требуется дополнить недостающие документы

Этап 2. Экспертиза по разделам (10-35 дней)

Распределение по экспертам:

Проверка соответствия:

• Градостроительному плану земельного участка
• Строительным нормам и правилам (СП)
• Техническим регламентам
• Результатам инженерных изысканий

Этап 3. Формирование замечаний (2-5 дней)

Типы замечаний:

Критические - требуют обязательного устранения (несоответствия, влияющие на безопасность)

Существенные - рекомендуется устранить (несоответствия нормативам)

Несущественные - рекомендательного характера (улучшения проекта)

Этап 4. Подготовка заключения (3-5 дней)

Виды заключений:

Положительное заключение - проект полностью соответствует требованиям

Заключение с замечаниями - требуется доработка проекта

Отрицательное заключение - существенные нарушения, требуется переработка

Шаг 6. Работа с замечаниями

Если получили замечания - не паникуйте!

Статистика: 85% проектов получают замечания при первой проверке. Это нормальная практика.

Алгоритм работы с замечаниями

1. Анализ замечаний (1-2 дня)

• Внимательно изучите каждое замечание
• Определите, какие специалисты нужны для устранения
• Оцените сроки и стоимость доработок

2. Консультация с экспертами (рекомендуется)

В КАПЭКС мы предоставляем:

• Подробные разъяснения каждого замечания
• Конкретные рекомендации по исправлению
• Помощь в поиске оптимальных решений
• Согласование подходов до внесения изменений

3. Внесение изменений в проект (5-20 дней)

• Поручите доработку проектной организации
• Убедитесь, что все замечания учтены
• Получите новую версию проектной документации

4. Повторная подача на экспертизу

Важно:

• Подается только исправленная часть проекта (не весь комплект)
• Срок повторной проверки: 5-15 дней
• В КАПЭКС повторная проверка со скидкой 50%

Частые замечания и как их устранить

Замечание: «Несоответствие ГПЗУ»

Проблема: Проектируемое здание выходит за границы пятна застройки

Решение:

• Скорректировать габариты здания
• Или получить новый ГПЗУ с уточненными параметрами

Замечание: «Недостаточная ширина путей эвакуации»

Проблема: Коридоры или лестницы не соответствуют требованиям СП 1.13130

Решение:

• Увеличить ширину коридоров до требуемых значений
• Пересчитать эвакуационные пути

Замечание: «Отсутствуют расчеты конструкций»

Проблема: Не предоставлены расчеты прочности и устойчивости

Решение:

• Выполнить расчеты в специализированных программах
• Приложить к проекту в виде отдельного приложения

Замечание: «Завышение сметной стоимости»

Проблема: Обнаружены необоснованные расценки или коэффициенты

Решение:

• Привести расценки в соответствие с ФСНБ или территориальными сборниками
• Обосновать применение коэффициентов

Совет: Закажите отдельную экспертизу сметной стоимости до подачи на общую экспертизу - это поможет избежать замечаний и сэкономит время.

Шаг 7. Получение положительного заключения

Что входит в положительное заключение

Заключение экспертизы включает:

1. Титульный лист с реквизитами экспертной организации
2. Общие сведения о проекте
3. Сведения об экспертах (ФИО, квалификация)
4. Выводы по каждому разделу проектной документации
5. Итоговое заключение о соответствии требованиям
6. Приложения (при необходимости)

Срок действия заключения

Положительное заключение действует бессрочно, пока не изменятся:

• Нормативные требования
• Проектная документация
• Назначение объекта

На практике: Обычно используется в течение 3-5 лет, после чего может потребоваться актуализация.

Что делать с заключением

1. Получение разрешения на строительство

Подайте заключение экспертизы вместе с другими документами в орган местного самоуправления для получения разрешения на строительство.

Срок рассмотрения: до 5 рабочих дней (согласно ГрК РФ)

2. Начало строительства

После получения разрешения можно приступать к строительным работам.

3. Хранение документов

Храните заключение в течение всего срока строительства и эксплуатации объекта.

Частые ошибки и как их избежать

Ошибка 1: Неполный комплект документов

Проблема: Подача документов без положительного заключения по инженерным изысканиям

Решение:

• Используйте чек-лист документов (см. Шаг 2)
• Проверьте наличие всех подписей и печатей
• Закажите предварительный аудит документов

Ошибка 2: Устаревшие инженерные изыскания

Проблема: Инженерные изыскания проведены более 5 лет назад

Решение:

• Проведите актуализацию изысканий
• Или выполните новые изыскания

Срок действия изысканий: обычно 3-5 лет, в зависимости от сложности грунтовых условий

Ошибка 3: Несоответствие проекта ГПЗУ

Проблема: Площадь здания или этажность превышают разрешенные параметры

Решение:

• Приведите проект в соответствие с ГПЗУ
• Или получите новый ГПЗУ с измененными параметрами
• Проверьте соответствие до начала проектирования

Ошибка 4: Использование устаревших норм

Проблема: Проект разработан по СНиП, которые заменены на актуальные СП

Решение:

• Используйте только актуальные нормативы 2024-2025 годов
• Проверьте актуальность норм в электронном фонде правовых и нормативно-технических документов
• Обновите ссылки на нормативные документы

Ошибка 5: Выбор самой дешевой экспертизы

Проблема: Низкое качество экспертизы приводит к пропуску критических ошибок

Решение:

• Выбирайте по соотношению цена/качество
• Проверяйте репутацию и опыт организации
• Уточняйте, что входит в стоимость (консультации, повторная проверка)

Ошибка 6: Игнорирование рекомендательных замечаний

Проблема: Несущественные замечания могут привести к проблемам при строительстве

Решение:

• Рассмотрите все замечания, даже несущественные
• Проконсультируйтесь с экспертами о целесообразности устранения
• Оцените риски при игнорировании замечаний

Сроки и стоимость экспертизы в 2025 году

Сроки проведения экспертизы

Государственная экспертиза

Негосударственная экспертиза в КАПЭКС

Стоимость экспертизы

Факторы, влияющие на стоимость

1. Сложность объекта - чем сложнее, тем дороже
2. Площадь объекта - прямая зависимость
3. Количество разделов проектной документации
4. Срочность - ускоренная экспертиза дороже на 30-50%
5. Регион - Москва и Санкт-Петербург дороже регионов на 20-30%

Примерные цены КАПЭКС (негосударственная экспертиза)

Бесплатно:

• Первичная консультация
• Предварительная оценка документов
• Помощь в устранении замечаний

Получите точный расчет:

• Телефон: +7 (495) 123-45-67
• Email: info@kapex.pro
• Форма заявки: Оставить заявку

Заключение

Прохождение экспертизы проектной документации - это не формальность, а важный этап, который обеспечивает безопасность и законность вашего строительного проекта. Следуя нашей пошаговой инструкции, вы сможете:

Подготовить полный комплект документов без ошибок

Выбрать надежную экспертную организацию с хорошей репутацией

Пройти экспертизу с первого раза или быстро устранить замечания

Сэкономить время и деньги на повторных проверках

Получить положительное заключение и начать строительство

Почему стоит обратиться в КАПЭКС

Более 10 лет опыта - проверили более 2000 объектов

Быстрые сроки - от 15 рабочих дней, срочная экспертиза от 10 дней

Прозрачные цены - без скрытых доплат, скидки на пакетные проекты

Персональный подход - закрепленный эксперт сопровождает проект

Квалифицированные эксперты - с опытом 15+ лет и аккредитацией Минстроя

Помощь в устранении замечаний - бесплатные консультации

Начните прямо сейчас

Закажите бесплатную консультацию:

Телефон: +7 (495) 123-45-67 (работаем 24/7)

Email: info@kapex.pro

Заявка на сайте: Оставить заявку

Офис в Москве: приходите на личную встречу

Узнайте больше о наших услугах:

• Экспертиза проектной документации
• Экспертиза результатов инженерных изысканий
• Экспертиза сметной стоимости

Читайте также:

• Экспертиза инженерных изысканий: что проверяют
• Экспертиза сметной стоимости: как не переплатить
• Негосударственная экспертиза: быстрее, дешевле, выгоднее
• Государственная vs Негосударственная: в чём разница
• Полный гид по строительным экспертизам 2025