Сколько стоит негосударственная экспертиза проектной документации: из каких параметров складывается цена и как ее прогнозировать

Введение

Сколько стоит негосударственная экспертиза проектной документации для девелопера, технического заказчика или банка, который оценивает проект перед выдачей кредита? По нашим проектам за 2022-2025 разброс стоимости негосударственной экспертизы проектной документации - от 150 000 ₽ для относительно простых объектов до 2+ млн ₽ для крупных и сложных проектов.

В этой статье мы детально разберем, из каких параметров складывается стоимость негосударственной экспертизы проектной документации для корпоративных проектов, как рассчитать примерную цену для вашего проекта, и дадим практические рекомендации по прогнозированию бюджета на экспертизу.

Мы работаем с юридическими лицами: девелоперами, проектными и строительными организациями, банками, промышленными предприятиями. Минимальная сметная стоимость проектов - от 50 млн рублей.

Юридический статус негосударственной экспертизы

Негосударственная и государственная экспертиза проектной документации равнозначны по юридической силе при соблюдении условий: экспертная организация включена в реестр негосударственных экспертиз, заключение внесено в ЕГРЗ (Единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации). Основные отличия НГЭ от государственной экспертизы - в сроках (обычно 25-45 рабочих дней против 30-60 дней в государственной экспертизе), гибкости сервиса и возможности комплексных решений (экспертиза ПД+ИИ одновременно).

Коротко (по проектам КАПЭКС 2022-2025):

• Многоквартирные дома 5000-10000 м² (сметная стоимость 200-400 млн ₽) - обычно от 220 000 до 540 000 рублей
• Офисы и торговые центры 3000-7000 м² (сметная стоимость 150-300 млн ₽) - обычно от 140 000 до 350 000 рублей
• Производственные объекты от 2000 м² (сметная стоимость от 200 млн ₽) - обычно от 320 000 до 800 000 рублей
• Проекты с банковским финансированием - экспертиза влияет на сроки выдачи кредита и график освоения средств

Дальше в статье - как именно из параметров проекта получается эта цифра и как не выйти за бюджет.

Если вам нужна пошаговая инструкция, читайте: Как пройти экспертизу проектной документации. А точную стоимость можно рассчитать в нашем Калькуляторе экспертизы ПД.

Содержание

• 3 типичных сценария: стоимость для корпоративного проекта
• Базовые расценки негосударственной экспертизы проектной документации
• От чего зависит стоимость негосударственной экспертизы проектной документации
• Расчет стоимости негосударственной экспертизы проектной документации: формула и примеры
• Стоимость за м²: справочные данные
• Стоимость негосударственной экспертизы для проектов с банковским и проектным финансированием
• Стоимость экспертизы в Москве vs регионах
• Скрытые расходы: что не входит в базовую цену
• Кейсы: как заложили бюджет и что получилось
• Как прогнозировать стоимость до подачи документов
• Как сэкономить на негосударственной экспертизе проектной документации
• Сравнение НГЭ и госэкспертизы по стоимости
• Частые вопросы о стоимости негосударственной экспертизы
• Заключение

3 типичных сценария: стоимость для корпоративного проекта

Сценарий 1: Многоквартирный дом 5000-10000 м²

Типичные параметры:

• Площадь: 6000-9000 м²
• Этажность: 9-12 этажей
• Сметная стоимость: 200-400 млн ₽
• Стадия: П или П+РД
• Смета: обязательна (требование банка/инвестора)
• Конструкции: монолитный каркас
• Проектное финансирование: есть

Диапазон стоимости негосударственной экспертизы проектной документации:

• Базовая экспертиза ПД: 220 000 - 450 000 ₽
• С экспертизой сметы: +20% = 264 000 - 540 000 ₽
• П+РД: +20-30% = 317 000 - 702 000 ₽
• Срок: 30-40 рабочих дней

Бизнес-влияние:

• Задержка экспертизы на 10 дней → перенос выдачи кредита → удорожание финансирования на 2-5 млн ₽
• Положительное заключение → открытие кредитной линии → начало строительства

Ключевые факторы влияния:

• Площадь (основной фактор)
• Этажность (12+ этажей = +15-25%)
• Стадия (П+РД дороже)
• Сложность конструкций (+20-40%)

Комментарий: Это наиболее сложная категория по ценообразованию. Разброс большой из-за множества факторов. Обязательно запрашивайте расчет у экспертной организации до начала проектирования.

Сценарий 2: Офисное здание / Торговый центр 3000-7000 м²

Типичные параметры:

• Площадь: 4000-6000 м²
• Этажность: 3-7 этажей
• Сметная стоимость: 150-300 млн ₽
• Стадия: П
• Смета: обязательна (для предварительного согласования с арендаторами)
• Конструкции: типовые или сложные
• Арендаторы: предварительные договоры аренды зависят от сроков ввода

Диапазон стоимости негосударственной экспертизы проектной документации:

• Базовая экспертиза ПД: 140 000 - 280 000 ₽
• С экспертизой сметы: +15-20% = 161 000 - 336 000 ₽
• Срок: 25-30 рабочих дней

Бизнес-влияние:

• Задержка экспертизы на 15 дней → перенос ввода объекта → штрафы по договорам аренды до 15-30 млн ₽
• Положительное заключение → получение разрешения на строительство → начало арендных платежей

Ключевые факторы влияния:

• Площадь (основной фактор)
• Тип здания (торговые центры сложнее офисов)
• Наличие сметы
• Сложность инженерных систем

Комментарий: Средняя категория по сложности. Стоимость сильно зависит от полноты комплекта документов и сложности инженерных решений. Сроки экспертизы критичны для соблюдения договорных обязательств перед арендаторами.

Сценарий 3: Производственное здание / Линейный объект

Типичные параметры:

• Площадь: от 2000 м² (производство) или протяженность от 1 км (линейный объект)
• Сметная стоимость: от 200 млн ₽
• Стадия: П или П+РД
• Смета: обязательна
• Конструкции: уникальные технологические решения
• Заказчик: промышленное предприятие или инфраструктурная компания

Диапазон стоимости негосударственной экспертизы проектной документации:

• Производственное здание: от 320 000 до 800 000 ₽
• Линейные объекты: от 280 000 до 1 500 000 ₽ (в зависимости от протяженности и сложности)
• Срок: 30-45 рабочих дней

Бизнес-влияние:

• Задержка экспертизы на 20 дней → перенос запуска производства → потеря выручки 100-500 млн ₽ (в зависимости от проекта)
• Для линейных объектов → срыв сроков подключения → штрафы по договорам с ресурсоснабжающими организациями

Ключевые факторы влияния:

• Сложность технологических решений (+30-50%)
• Особые требования промышленной безопасности
• Экологические требования
• Для линейных объектов: протяженность, количество пересечений

Комментарий: Наиболее сложная категория по содержанию. Требуется экспертиза с высокой квалификацией специалистов. Сроки критичны для соблюдения инвестиционных планов предприятия.

Базовые расценки негосударственной экспертизы проектной документации

Таблица базовых расценок КАПЭКС для корпоративных проектов

Важно: Это базовые цены “от”. Точная стоимость рассчитывается индивидуально после анализа проекта. Для портфеля объектов возможно согласование рамочного соглашения с индивидуальными условиями.

Что влияет на цену: основные факторы

Увеличивают стоимость:

• Большая площадь объекта (+10-30% за каждые дополнительные 1000 м²)
• Высотность (более 12 этажей: +15-25%)
• Сложные конструктивные решения (+20-40%)
• Уникальные технологии и материалы (+15-30%)
• Срочность (менее 15 дней: +30-50%)
• Неполная проектная документация (+10-20% на доработку)
• Отсутствие сметной документации (требуется дополнительная проверка: +15-25%)
• Отсутствие результатов инженерных изысканий (проверка соответствия невозможна: +20-30%)

Уменьшают стоимость:

• Типовые проектные решения (-15-20%)
• Повторная экспертиза после исправлений (-50%)
• Пакет объектов (от 3 объектов: -10% на каждый)
• Комплексная экспертиза ПД+ИИ (скидка 15-25%)
• Реконструкция без изменения несущих конструкций (-20%)

От чего зависит стоимость негосударственной экспертизы проектной документации

Что вы можете повлиять: управляемые факторы

На что вы реально можете повлиять и сколько это даст экономии:

Вывод: По совокупности факторов (сроки, формат экспертизы, подготовка комплекта) счет за экспертизу по нашим кейсам удавалось оптимизировать до 30-50% по сравнению с “авральным” сценарием. В части проектов экономия ограничивалась 10-20% - это зависит от исходных условий.

Что задается проектом: фиксированные факторы

На что вы не можете повлиять после выбора проекта:

Вывод: Эти факторы нужно учитывать при планировании бюджета. Повлиять на них уже нельзя, но можно правильно спрогнозировать их влияние.

Все факторы: полная таблица влияния на стоимость

Детальный разбор каждого параметра

1. Тип объекта

Разные типы объектов требуют разного объема работ по экспертизе:

Жилые объекты (базовая сложность):

• Стандартные требования
• Типовые решения
• Известные технологии

Общественные объекты (средняя сложность):

• Специальные требования по пожарной безопасности
• Доступность для маломобильных групп
• Более сложные инженерные системы

Производственные объекты (высокая сложность):

• Специальные технологические решения
• Сложные инженерные системы
• Экологические требования

Линейные объекты (особая сложность):

• Протяженность маршрута
• Пересечения с существующими сетями
• Согласования с множеством организаций

2. Площадь объекта

Формула расчета:

Базовая стоимость = Минимальная цена для типа объекта
Дополнительно = (Фактическая площадь - Базовая площадь) × Коэффициент за м²

Пример расчета:

Для иллюстрации формулы возьмем небольшой объект, ближе к частному строительству. На рынке для таких объектов встречаются цены порядка 50 000 - 75 000 ₽. КАПЭКС работает с корпоративными объектами от 50 млн сметной стоимости, для которых действуют тарифы из таблицы базовых расценок выше.

Условный пример: объект 800 м² (базовая категория: до 500 м²):

• Базовая стоимость: 50 000 ₽
• Дополнительно: (800 - 500) × 100 ₽/м² = 30 000 ₽
• Итого: 80 000 ₽

Коэффициенты увеличения стоимости:

3. Стадия проектирования

П (Проектная документация):

• Базовые расценки
• Проверка соответствия основным требованиям
• Объем: 10-12 разделов

РД (Рабочая документация):

• +15-20% к базовой стоимости
• Детальная проверка готовности к строительству
• Объем: детализация всех решений

П+РД (Полный комплект):

• +20-30% к базовой стоимости
• Проверка обоих стадий одновременно
• Гарантия соответствия между стадиями

4. Наличие сметной документации

С экспертизой сметы (+15-25%):

• Проверка обоснованности расценок
• Выявление завышений и дублирований
• Оценка соответствия сметы проекту

Без экспертизы сметы:

• Только проверка проектной документации
• Базовые расценки
• Экономия бюджета, но выше риск завышения сметной стоимости

Вывод: Экспертиза сметной документации может выявить завышения и ошибки. В отдельных проектах завышения достигают двузначных процентов от сметной стоимости. Конкретный эффект зависит от исходной сметы, но это часто существенно больше стоимости самой экспертизы.

5. Наличие результатов инженерных изысканий

Комплексная экспертиза ПД+ИИ:

• Проверка проектной документации: 100%
• Проверка изысканий: 100%
• Проверка соответствия ПД изысканиям: дополнительно
• Общая стоимость: обычно 170-185% от базовой (вместо 200% при раздельной экспертизе)

Раздельная экспертиза:

• Экспертиза ПД: 100%
• Экспертиза ИИ: 100%
• Общая стоимость: 200% от базовой

Вывод: Если считать по отдельности, экспертиза ПД = 100%, ИИ = 100%, итого 200%. При комплексной экспертизе итог обычно 170-185%, то есть экономия 7,5-15%. В некоторых кейсах при портфельном договоре с экспертными организациями скидка может достигать 20-25%.

Расчет стоимости негосударственной экспертизы проектной документации: формула и примеры

Формула расчета стоимости

Итоговая стоимость = Базовая стоимость × K1 (площадь) × K2 (сложность) × K3 (срочность) × K4 (стадия) + Дополнительные услуги

Где:

• Базовая стоимость - минимальная цена для типа объекта
• K1 (площадь) - коэффициент площади (1,0 - 2,5)
• K2 (сложность) - коэффициент сложности (1,0 - 1,4)
• K3 (срочность) - коэффициент срочности (1,0 - 1,5)
• K4 (стадия) - коэффициент стадии (1,0 - 1,3)
• Дополнительные услуги - экспертиза сметы, комплексная экспертиза и т.д.

Примечание: Примеры с объектами до 1000 м² приведены как ориентир по рынку. КАПЭКС работает с объектами сметной стоимостью от 50 млн ₽.

Пример 1: Многоквартирный дом

Параметры проекта:

• Тип: Многоквартирный дом
• Площадь: 8000 м²
• Этажность: 12 этажей
• Стадия: П+РД
• Смета: есть, требуется экспертиза
• Срочность: стандартная (30 дней)
• Конструкции: сложные (монолитный каркас)

Расчет:

1. Базовая стоимость (5000-10000 м²): 220 000 ₽
2. K1 (площадь, 8000 м²): 1,15 (середина диапазона)
3. K2 (сложность, сложные): 1,25
4. K3 (срочность, стандартная): 1,0
5. K4 (стадия, П+РД): 1,25
6. Экспертиза сметы: +20% = 63 000 ₽

Итого: 593 000 ₽

Пример 2: Офисное здание срочно

Параметры проекта:

• Тип: Офисное здание
• Площадь: 4000 м²
• Этажность: 7 этажей
• Стадия: П
• Смета: есть, требуется экспертиза
• Срочность: срочно (15 дней)
• Конструкции: типовые

Расчет:

1. Базовая стоимость (3000-5000 м²): 140 000 ₽
2. K1 (площадь, 4000 м²): 1,0 (в пределах категории)
3. K2 (сложность, типовые): 1,0
4. K3 (срочность, срочно): 1,4
5. K4 (стадия, П): 1,0
6. Экспертиза сметы: +15% = 29 400 ₽

Итого: 225 400 ₽

Стоимость за м²: справочные данные

Таблица ориентировочной стоимости за м²

Важно: Это ориентировочные данные. Точная стоимость зависит от конкретных параметров проекта.

Почему стоимость за м² уменьшается с ростом площади

Эффект масштаба:

1. Базовая работа одинакова независимо от площади:

   • Анализ типа объекта
   • Проверка общей концепции
   • Проверка соответствия градостроительным нормам

2. Удельная сложность снижается:

   • Типовые решения повторяются
   • Одинаковые помещения проверяются один раз
   • Общие системы проверяются целиком

3. Оптимизация процесса:

   • Параллельная работа экспертов
   • Эффективное использование времени
   • Стандартизация проверок

Пример:

Примечание: Для иллюстрации эффекта масштаба использованы условные значения. КАПЭКС работает с корпоративными объектами от 50 млн сметной стоимости, для которых действуют тарифы из таблицы базовых расценок выше.

Многоквартирный дом 2000 м² (условно): ~50 000 ₽ = ~25 ₽/м²
Многоквартирный дом 10000 м²: 220 000 ₽ = 22 ₽/м²

Экономия на масштабе: ~12%

Стоимость негосударственной экспертизы для проектов с банковским и проектным финансированием

Особенности экспертизы для банковских проектов

Банк смотрит на заключение экспертизы как на ключевой документ для выдачи кредита. Сроки экспертизы напрямую влияют на дату выдачи кредита и график освоения средств.

Что важно для банка:

1. Положительное заключение - без него кредит не выдается
2. Сроки экспертизы - влияют на дату выдачи кредита
3. Экспертиза сметы - банк проверяет обоснованность стоимости проекта
4. Репутация экспертной организации - банки предпочитают работать с проверенными экспертными центрами

Типичные требования банка:

• Срок экспертизы: не более 30-35 рабочих дней
• Экспертиза сметы: обязательна для проектов свыше 100 млн ₽
• Положительное заключение: без замечаний или с замечаниями, не влияющими на стоимость и сроки строительства

Влияние на бизнес:

• Задержка экспертизы на 10 дней → перенос выдачи кредита → простой техники → удорожание проекта на 2-5 млн ₽
• Положительное заключение в срок → получение кредита в срок → соблюдение инвестиционного графика

КАПЭКС для банковских проектов:

• Опыт работы с крупными банками
• Гарантированные сроки экспертизы
• Персональный эксперт-куратор проекта
• Рамочные соглашения для портфелей проектов

Стоимость экспертизы в Москве vs регионах

Региональные различия в ценообразовании

Почему в Москве дороже

Высокая стоимость экспертов:

• Зарплата экспертов в Москве выше на 20-30%
• Высокая квалификация специалистов
• Конкуренция за лучших экспертов

Офисные расходы:

• Аренда офиса
• Коммунальные услуги
• Инфраструктура

Дополнительные услуги:

• Курьерская доставка
• Высокий уровень сервиса
• Техническая поддержка 24/7

Когда выгоднее заказать экспертизу в Москве

Даже при более высокой цене, московская экспертиза выгоднее, если:

1. Скорость критична - столичные эксперты работают быстрее
2. Нужна высокая квалификация - лучшие эксперты сосредоточены в Москве
3. Сложный проект - требуется опыт работы с уникальными объектами
4. Нужен персональный сервис - московские организации предлагают лучший сервис

Пример расчета:

Региональная экспертиза: 600 000 ₽, срок 40 дней
Московская экспертиза: 650 000 ₽, срок 25 дней

При стоимости простоя 300 000 ₽/день:

• Экономия времени: 15 дней × 300 000 ₽ = 4 500 000 ₽
• Разница в стоимости: -50 000 ₽

Итого выгода московской экспертизы: 4 450 000 ₽

Скрытые расходы: что не входит в базовую цену

Дополнительные расходы, которые нужно учесть

Кейс: скрытые расходы в реальном корпоративном проекте

Проект: Многоквартирный дом 6000 м², сметная стоимость 250 млн ₽, проектное финансирование 200 млн ₽

Запланированный бюджет:

• Базовая экспертиза ПД: 200 000 ₽
• Экспертиза сметы: 40 000 ₽
• Итого запланировано: 240 000 ₽

Реальные расходы:

• Базовая экспертиза ПД: 200 000 ₽
• Экспертиза сметы: 40 000 ₽
• Замечания экспертизы: 12 штук
• Устранение замечаний проектировщиками: 80 000 ₽ (время ГИПа и специалистов)
• Повторная экспертиза (50%): 100 000 ₽
• Итого фактически: 420 000 ₽

Перерасход: 180 000 ₽ (75%)

Дополнительные последствия:

• Задержка экспертизы на 20 дней → перенос выдачи кредита → простой техники → удорожание проекта на 4 млн ₽
• Перенос сроков ввода объекта на 1 месяц → штрафы по ДДУ → убытки до 15 млн ₽

Как избежать:

• Провести предэкспертизу КАПЭКС (+35 000 ₽) → выявление ошибок заранее → экономия 145 000 ₽ на повторной экспертизе + 4 млн ₽ на простое + 15 млн ₽ на штрафах

Урок: Для корпоративных проектов скрытые расходы экспертизы могут обернуться миллионами на простое и штрафах. Предэкспертиза КАПЭКС окупается многократно.

Кейсы: как заложили бюджет и что получилось

Кейс 1: Девелопер заложил бюджет по аналогии и сорвал сроки выдачи кредита

Ситуация: Девелопер планирует МКД 8000 м², сметная стоимость 300 млн ₽, проектное финансирование банка на 240 млн ₽. В прошлом году строил дом 5000 м², экспертиза стоила 150 000 ₽. Банк требует положительное заключение экспертизы для выдачи кредита.

Заложенный бюджет: 150 000 ₽ × 1,6 (пропорционально площади) = 240 000 ₽

Реальная стоимость:

• Площадь: 8000 м² (категория 5000-10000 м²) = базовая 220 000 ₽
• Сложность: 12 этажей (выше 9) = +15% = 33 000 ₽
• Стадия: П+РД (не только П) = +20% = 44 000 ₽
• Экспертиза сметы: +20% = 44 000 ₽
• Итого: 341 000 ₽

Результат: Недостача бюджета 101 000 ₽ (42%). Дополнительно: задержка с получением кредита на 2 недели → перенос начала строительства → удорожание финансирования на 3,5 млн ₽ (процентная ставка + простой техники).

Последствия:

• Срыв графика ввода объекта на 1 месяц
• Перенос сроков продаж квартир по ДДУ → штрафы до 15-20 млн ₽
• Удорожание кредита из-за задержки освоения средств

Урок: Нельзя рассчитывать стоимость только по площади. Нужно учитывать этажность, стадию и другие параметры. Для проектов с банковским финансированием ошибка в бюджете экспертизы может обернуться миллионами на простое и штрафах.

Кейс 2: Технический заказчик не учел экспертизу сметы - сорвал согласование с арендаторами

Ситуация: Технический заказчик офисного здания 4000 м², сметная стоимость 250 млн ₽. Предварительные договоры аренды зависят от сроков ввода объекта. Заказчик заложил 200 000 ₽ на экспертизу проектной документации. Смета есть, но экспертизу сметы не планировали (банк не требовал).

Заложенный бюджет: 200 000 ₽ (только ПД)

Реальная стоимость:

• Экспертиза ПД: 200 000 ₽
• Экспертиза сметы: +20% = 40 000 ₽ (требуется для согласования с крупными арендаторами)
• Итого: 240 000 ₽

Результат: Доплата 40 000 ₽ (20%). Задержка экспертизы на 5 дней → перенос сроков согласования с арендаторами → потеря 3 арендаторов (объем аренды 2000 м², ставка 15 000 ₽/м²/год) → потеря выручки 30 млн ₽/год.

Дополнительно: При экспертизе сметы выявили завышения на 15% (37,5 млн ₽ на сметную стоимость 250 млн ₽). Банк снизил стоимость проекта → улучшил условия кредитования → экономия 12 млн ₽ за срок кредита.

Урок: Экспертиза сметы стоит дополнительно, но экономит гораздо больше. Для коммерческих объектов экспертиза сметы критична для согласования с арендаторами и банками.

Кейс 3: Девелопер торгового центра - правильный прогноз бюджета с помощью КАПЭКС

Ситуация: Девелопер планирует торговый центр 7000 м², сметная стоимость 500 млн ₽, проектное финансирование 400 млн ₽. Собрал все параметры проекта и запросил расчет у КАПЭКС до начала проектирования. Предварительные договоры аренды с якорными арендаторами зависят от сроков ввода.

Запрошенный расчет:

• Тип: Торговый центр
• Площадь: 7000 м²
• Этажность: 2 этажа
• Стадия: П
• Смета: есть, требуется экспертиза (требование банка)
• Срочность: стандартная
• Конструкции: типовые

Расчет КАПЭКС (за 2 часа после запроса, главный эксперт):

• Базовая стоимость (5000-10000 м²): 280 000 ₽
• Экспертиза сметы: +15% = 42 000 ₽
• Итого: 322 000 ₽

Заложенный бюджет: 330 000 ₽ (с учетом резерва 2,5%)

Дополнительно КАПЭКС предложил:

• Предэкспертиза за 50 000 ₽ → выявление ошибок до официальной подачи
• Комплексная экспертиза ПД+ИИ → скидка 20%
• Выделенный эксперт-куратор проекта → персональное сопровождение

Результат:

• Уложились в бюджет, осталось 8 000 ₽ резерва
• Предэкспертиза выявила 3 критических замечания → устранены до подачи
• Получили положительное заключение с первого раза → экономия на повторной экспертизе 140 000 ₽
• Соблюдены сроки экспертизы → получение кредита в срок → соблюдение договоров с арендаторами → избежали штрафов 25-30 млн ₽

Урок: Правильный прогноз + предэкспертиза КАПЭКС = точный бюджет, соблюдение сроков кредитования и договоров с арендаторами.

Кейс 4: КАПЭКС помог сэкономить за счет комплексной экспертизы

Ситуация: Застройщик планировал две экспертизы: сначала изыскания, потом ПД. Бюджет заложен на две отдельные процедуры.

Изначальный план:

• Экспертиза изысканий: 120 000 ₽
• Экспертиза ПД: 220 000 ₽
• Итого: 340 000 ₽
• Срок: 50 рабочих дней (25 + 25)

КАПЭКС предложил комплексную экспертизу:

• Экспертиза ПД+ИИ одновременно: 340 000 ₽ - 20% = 272 000 ₽
• Срок: 35 рабочих дней (экономия 15 дней)
• Гарантия соответствия проекта изысканиям

Результат:

• Экономия на экспертизе: 68 000 ₽
• Экономия времени: 15 дней
• Выявлено несоответствие проекта изысканиям → устранено до получения заключения
• Итого выгода: 68 000 ₽ + экономия на переделке проекта

Урок: Комплексная экспертиза КАПЭКС выгоднее раздельной и гарантирует соответствие проекта изысканиям.

Как прогнозировать стоимость до подачи документов

Пошаговый алгоритм прогнозирования

Шаг 1: Соберите параметры проекта

• Тип объекта (жилой, общественный, производственный)
• Площадь объекта (ориентировочно)
• Этажность (если известна)
• Стадия проектирования (П, РД, П+РД)
• Наличие сметной документации
• Наличие результатов изысканий
• Предполагаемая срочность

Шаг 2: Найдите базовую стоимость

Используйте таблицу базовых расценок из раздела “Базовые расценки негосударственной экспертизы”.

Шаг 3: Примените коэффициенты

Используйте таблицу факторов влияния и рассчитайте коэффициенты:

• K1 (площадь) - см. раздел “Площадь объекта”
• K2 (сложность) - оцените типовые/сложные решения
• K3 (срочность) - стандартная (1,0) или срочная (1,4)
• K4 (стадия) - П (1,0), РД (1,15), П+РД (1,25)

Шаг 4: Добавьте дополнительные услуги

• Экспертиза сметы: +15-25% от базовой
• Комплексная экспертиза ПД+ИИ: скидка 15-25%, но добавьте стоимость экспертизы ИИ

Шаг 5: Учтите региональный коэффициент

• Москва: 1,0
• Регионы: 0,85-0,95

Шаг 6: Добавьте резерв 10-15%

На непредвиденные расходы, замечания, повторную экспертизу.

Пример прогнозирования

Проект: Офисное здание, 3500 м², 6 этажей, П, есть смета, стандартные сроки, Москва

Расчет:

1. Базовая стоимость (3000-5000 м²): 140 000 ₽
2. K1 (площадь, 3500 м²): 1,0
3. K2 (сложность, типовые): 1,0
4. K3 (срочность, стандартная): 1,0
5. K4 (стадия, П): 1,0
6. Экспертиза сметы: +15% = 21 000 ₽
7. Региональный коэффициент (Москва): 1,0
8. Итого без резерва: 161 000 ₽
9. Резерв 10%: 16 100 ₽
10. Итого с резервом: 177 100 ₽

Рекомендация: Заложить бюджет 180 000 ₽

Как сэкономить на негосударственной экспертизе проектной документации

Способы экономии на экспертизе

1. Оптимизация параметров проекта

✅ Используйте типовые конструктивные решения → -15-20%
✅ Избегайте уникальных технологий → -15-25%
✅ Выберите оптимальную стадию → экономия 15-20% (если не нужна РД сразу)

2. Комплексная экспертиза

✅ Закажите экспертизу ПД+ИИ одновременно → скидка 15-25%
✅ Включите экспертизу сметы в комплекс → дополнительная скидка 5-10%

3. Пакетные предложения

✅ Закажите экспертизу для 3+ объектов → -10% на каждый объект
✅ Долгосрочное сотрудничество → скидки до 15%

4. Избегайте срочности

✅ Планируйте экспертизу заранее → экономия 30-50%
✅ Не создавайте искусственную срочность → стандартные сроки дешевле

5. Правильная подготовка с КАПЭКС

✅ Предэкспертиза → выявление ошибок заранее → экономия на повторной экспертизе (обычно 50% от базовой стоимости)
✅ Помощь в подготовке комплекта → проверка полноты документов до подачи → избежание замечаний
✅ Консультации экспертов → помощь по устранению замечаний → быстрее получаете положительное заключение

Таблица экономии

Сравнение НГЭ и госэкспертизы по стоимости

Детальное сравнение стоимости

Реальный пример сравнения

Проект: Многоквартирный дом, 8000 м², сметная стоимость 200 млн ₽

Важно: В примерах мы используем оценку стоимости простоя порядка 300 000 ₽ в день - это возможный (реалистичный) порядок потерь для крупных проектов, где уже мобилизована техника и подрядчики. Для объектов меньшей сметной стоимости (50-200 млн ₽) фактическая ставка может быть заметно ниже. Для небольших объектов влияние срока экспертизы меньше, так как стройка еще не начата.

Государственная экспертиза

• Стоимость экспертизы: около 2 000 000 ₽ (по методикам расчета платы для госэкспертизы)
• Срок: 60 рабочих дней
• Стоимость простоя (для крупных проектов): 60 × 300 000 = 18 000 000 ₽
• Итого затрат: 20 000 000 ₽

Негосударственная экспертиза

• Стоимость экспертизы: около 1 400 000 ₽ (по фактическим коммерческим предложениям)
• Срок: 30 рабочих дней
• Стоимость простоя: 30 × 300 000 = 9 000 000 ₽
• Итого затрат: 10 400 000 ₽

Экономия НГЭ: 9 600 000 ₽ (48%)

Для средних проектов (сметная стоимость 30-50 млн ₽): экономия на сроках составляет 200 000 - 500 000 ₽. Для небольших объектов (до 10 млн ₽) главная выгода - сама разница в стоимости экспертизы (30-50%), а не простой.

Вывод: Даже при небольшой разнице в стоимости экспертизы, НГЭ экономит за счет сокращения сроков и уменьшения простоя строительства. Для крупных проектов это миллионы рублей.

Заключение

Стоимость негосударственной экспертизы проектной документации для корпоративных проектов зависит от множества параметров: типа объекта, площади, этажности, стадии проектирования, наличия сметы и изысканий, срочности и региона. Для проектов с банковским финансированием сроки экспертизы критичны для соблюдения графиков выдачи кредита и освоения средств.

Ключевые выводы:

1. Базовая стоимость - от 220 000 ₽ для типовых МКД 5000 м² (сметная стоимость 200 млн ₽) до 500 000+ ₽ для крупных жилых комплексов (сметная стоимость 1-3 млрд ₽)
2. Стоимость за м² - снижается с ростом площади: от 30 ₽/м² для средних объектов до 18 ₽/м² для крупных проектов
3. Дополнительные факторы могут увеличить стоимость на 15-50% (срочность, сложность, стадия)
4. Комплексная экспертиза выгоднее раздельной на 7,5-15% (в некоторых случаях до 20-25%)
5. Правильный прогноз позволяет заложить точный бюджет и избежать перерасхода, который может обернуться миллионами на простое и штрафах

Как рассчитать стоимость для корпоративного проекта:

1. Соберите параметры проекта (тип, площадь, этажность, стадия, наличие сметы и изысканий)
2. Используйте таблицы из статьи для базовой оценки
3. Примените коэффициенты влияния
4. Добавьте резерв 10-15% на непредвиденные расходы
5. Лучший вариант - запросите расчет у КАПЭКС (бесплатно, главный эксперт, ответ за 2 часа)

Для портфелей проектов: возможно согласование рамочного соглашения с индивидуальными условиями.

Получите точный расчет стоимости негосударственной экспертизы проектной документации для вашего корпоративного проекта:

Формат работы для B2B:

• Первичный расчет и консультация главного эксперта без оплаты - проанализируем проект по исходным данным
• Выделенный эксперт-куратор проекта - персональное сопровождение на всех этапах
• В течение 2 часов - получите точную стоимость и сроки экспертизы
• Рамочное соглашение - для портфелей проектов с индивидуальными условиями
• Работа с проектами от 50 млн ₽ сметной стоимости

Мы работаем с юридическими лицами: девелоперами, проектными и строительными организациями, банками, промышленными предприятиями.

Контакты:

• Телефон: +7 (495) 760-13-04
• Email: info@kapex.pro
• Форма заявки: Запросить расчет
• Калькулятор: Онлайн калькулятор стоимости

Узнайте больше о наших услугах:

• Экспертиза проектной документации
• Экспертиза сметной стоимости
• Экспертиза результатов инженерных изысканий

Частые вопросы о стоимости негосударственной экспертизы

Сколько стоит негосударственная экспертиза проектной документации многоквартирного дома?

Зависит от площади и сложности (по проектам КАПЭКС 2022-2025):

• МКД до 5000 м²: обычно от 150 000 ₽
• МКД 5000-10000 м²: обычно 220 000 - 540 000 ₽
• МКД 10000-20000 м²: обычно от 350 000 ₽

Дополнительно учитывается:

• Экспертиза сметы: +15-25% от базовой стоимости
• Стадия проектирования (РД дороже П на 15-20%)
• Срочность (менее 15 дней: +30-50%)
• Этажность (12+ этажей: +15-25%)

Примечание: Примеры с объектами до 1000 м² приведены как ориентир по рынку. КАПЭКС работает с объектами сметной стоимостью от 50 млн ₽. Точная стоимость рассчитывается индивидуально после анализа проекта.

От чего зависит стоимость негосударственной экспертизы проектной документации?

Основные факторы:

1. Тип и площадь объекта - основа расчета (влияние 2-3 раза)
2. Стадия проектирования - П, РД или П+РД (влияние до 30%)
3. Наличие сметы и изысканий - дополнительные проверки (+15-25%)
4. Сложность конструкций - типовые или уникальные (влияние до 40%)
5. Срочность - стандартная или срочная (влияние до 50%)
6. Регион - Москва или регионы (влияние до 15%)

Вывод: Стоимость зависит от множества параметров. Используйте таблицы из статьи для примерной оценки или запросите точный расчет у КАПЭКС.

Можно ли заранее точно рассчитать стоимость негосударственной экспертизы проектной документации?

Да, можно получить точный расчет до подачи документов.

Как это работает в КАПЭКС:

1. Вы предоставляете параметры проекта (тип, площадь, этажность, стадия, наличие сметы и изысканий)
2. Главный эксперт анализирует проект по исходным данным
3. В течение 2 часов вы получаете точную стоимость и сроки

Что входит в расчет:

• Базовая стоимость экспертизы
• Все дополнительные услуги (экспертиза сметы, изысканий)
• Гарантированные сроки
• Список необходимых документов

Важно: Точный расчет возможен даже на этапе концепции проекта, если известны основные параметры.

Почему цены на негосударственную экспертизу проектной документации так различаются у разных организаций?

Причины разброса цен:

1. Разная квалификация экспертов - опытные эксперты стоят дороже, но работают качественнее
2. Разный уровень сервиса - персональный менеджер, консультации, помощь в устранении замечаний
3. Региональные различия - в Москве выше стоимость экспертов и офисных расходов
4. Маркетинговые ходы - заниженные “от” цены для привлечения клиентов
5. Полнота комплекта - что входит в базовую стоимость, а что оплачивается дополнительно

Что важно понимать:

• Дешевая цена может означать скрытые доплаты (замечания, повторная экспертиза)
• Низкая цена часто = низкое качество и долгие сроки
• Оптимальный вариант: прозрачное ценообразование с указанием всех условий

КАПЭКС: Прозрачные цены, без скрытых доплат. Что заявлено в расчете - то и будет в договоре.

Можно ли сэкономить, если заказать экспертизу только проектной документации без сметы и изысканий?

Технически можно, но это рискованно:

Если без экспертизы сметы:

• ✅ Экономия: -15-25% от стоимости экспертизы ПД
• ❌ Риск: завышение сметной стоимости на двузначные проценты (это миллионы рублей)
• Вывод: Экспертиза сметы стоит дополнительно, но выявленные завышения часто значительно превышают стоимость самой экспертизы

Если без изысканий:

• ❌ Невозможно проверить соответствие проекта геологическим условиям
• ❌ Невозможно проверить правильность расчетов фундаментов
• ❌ Экспертиза будет неполной, могут быть замечания

Оптимальный вариант:

• Комплексная экспертиза ПД+ИИ одновременно → скидка 15-25% от суммы двух экспертиз
• Плюс гарантия соответствия проекта изысканиям

Вывод: Экономить на смете и изысканиях не стоит. Комплексная экспертиза выгоднее и надежнее.