Проектно-изыскательская экспертиза: что это такое и когда она нужна

Что такое проектно-изыскательская экспертиза

Проектно-изыскательская экспертиза - это комплексная проверка, объединяющая экспертизу результатов инженерных изысканий и проектной документации в единый процесс. Такой подход позволяет проверить не только качество самих изысканий и проекта, но и их соответствие друг другу.

Чем отличается от раздельной экспертизы

Традиционный подход (раздельная экспертиза)

Шаг 1: Экспертиза результатов инженерных изысканий (РИИ)
↓
Шаг 2: Проектирование
↓
Шаг 3: Экспертиза проектной документации (ПД)

Недостатки:

• Две отдельные процедуры
• Больше времени (общий срок 50-90 дней)
• Выше стоимость (две независимые экспертизы)
• Возможно несоответствие проекта изысканиям

Комплексный подход (проектно-изыскательская экспертиза)

Одновременно:

• Проверка результатов инженерных изысканий
• Проверка проектной документации
• Анализ соответствия проекта изысканиям

Преимущества:

• Одна процедура вместо двух
• Экономия времени (срок сокращается на 20-30%)
• Ниже стоимость (скидка 15-25% от суммы двух экспертиз)
• Гарантия соответствия проекта изысканиям

.jpg)

Содержание

• Когда нужна проектно-изыскательская экспертиза
• Что входит в состав экспертизы
• Процесс проведения комплексной экспертизы
• Преимущества комплексной экспертизы
• Сроки и стоимость в 2025 году
• Частые проблемы и их решения
• Как выбрать экспертную организацию
• Заключение

Когда нужна проектно-изыскательская экспертиза

Обязательные случаи

Согласно Градостроительному кодексу РФ (статья 49), комплексная экспертиза обязательна для тех же объектов, что и раздельная:

Многоквартирные жилые дома (более 3 этажей)

Общественные здания площадью более 1500 м²

Производственные объекты

Линейные объекты (дороги, мосты, трубопроводы)

Особо опасные объекты (высотные здания, большепролетные сооружения)

Когда выгоднее комплексная экспертиза

Проектно-изыскательская экспертиза особенно выгодна, если:

Одновременная готовность - изыскания и проект готовы одновременно

Сжатые сроки - нужно быстро получить положительные заключения (подробнее о сроках: Экспертиза результатов ИИ: требования и сроки)

Ограниченный бюджет - хотите сэкономить 15-25% на экспертизе

Новое строительство - проект разрабатывается специально под этот участок

Сложные условия - грунтовые условия напрямую влияют на проектные решения

Когда лучше раздельная экспертиза

В некоторых случаях целесообразнее провести экспертизу поэтапно:

Изыскания готовы раньше - можно не ждать окончания проектирования

Типовой проект - проект не привязан к конкретным изысканиям

Реконструкция - изыскания проводились для существующего объекта

Изменения в проекте - проект дорабатывается после изысканий

Что входит в состав экспертизы

Часть 1. Экспертиза результатов инженерных изысканий

Проверка инженерно-геодезических изысканий

Что проверяют эксперты:

• Актуальность топографической съемки
• Правильность привязки к государственной геодезической сети
• Точность определения координат и высотных отметок
• Полноту отображения существующих коммуникаций
• Соответствие масштаба требованиям проектирования

Типичные замечания:

• Устаревшая съемка (более 3 лет)
• Недостаточный масштаб (нужен 1:500, а предоставлен 1:2000)
• Не отмечены подземные коммуникации
• Ошибки в высотных отметках

Проверка инженерно-геологических изысканий

Что проверяют эксперты:

• Достаточность количества и глубины скважин
• Правильность выделения инженерно-геологических элементов (ИГЭ)
• Корректность лабораторных испытаний грунтов
• Определение расчетных характеристик грунтов
• Оценку уровня грунтовых вод и его колебаний
• Прогноз опасных геологических процессов

Типичные замечания:

• Недостаточное количество скважин для площади застройки
• Малая глубина исследований
• Отсутствие данных о карсте, просадочности
• Не определены расчетные характеристики для фундаментов
• Не учтены сезонные колебания УГВ

Проверка инженерно-экологических изысканий

Что проверяют эксперты:

• Полноту экологических исследований
• Достоверность данных о загрязнении почв
• Корректность радиационного обследования
• Оценку шумового воздействия
• Соответствие санитарным нормам

Типичные замечания:

• Отсутствие радиационного обследования
• Недостаточное количество проб почвы
• Не выполнена оценка воздействия на окружающую среду
• Не учтены близлежащие источники загрязнения

Часть 2. Экспертиза проектной документации

Проверка архитектурных решений

Что проверяют эксперты:

• Соответствие градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ)
• Правильность планировочных решений
• Соответствие архитектуры требованиям градостроительных регламентов
• Обеспечение доступности для маломобильных групп населения
• Соответствие энергоэффективности требованиям

Типичные замечания:

• Превышение разрешенной высоты или площади
• Несоответствие отступов от границ участка
• Недостаточная ширина путей эвакуации
• Отсутствие пандусов для инвалидов

Проверка конструктивных решений

Что проверяют эксперты:

• Соответствие фундаментов грунтовым условиям ← связь с изысканиями!
• Правильность расчетов прочности и устойчивости
• Соблюдение требований по надежности конструкций
• Антикоррозийная защита
• Антисейсмические мероприятия (для сейсмоопасных районов)

Типичные замечания:

• Тип фундамента не соответствует грунтовым условиям
• Отсутствуют расчеты конструкций
• Не учтена просадочность грунтов
• Недостаточная глубина заложения фундамента

Проверка инженерных систем

Что проверяют эксперты:

• Системы водоснабжения и канализации
• Отопление, вентиляция и кондиционирование
• Электроснабжение
• Связь и сигнализация
• Газоснабжение (если предусмотрено)

Типичные замечания:

• Несоответствие техническим условиям
• Ошибки в расчетах тепловых нагрузок
• Отсутствие резервирования систем
• Неправильное размещение оборудования

Проверка сметной документации

Что проверяют эксперты:

• Обоснованность сметной стоимости
• Правильность применения расценок
• Соответствие объемов работ проекту
• Корректность применения коэффициентов

Типичные замечания:

• Завышение объемов работ
• Применение необоснованных коэффициентов
• Дублирование видов работ
• Несоответствие расценкам ФСНБ

Часть 3. Проверка соответствия проекта изысканиям

Ключевое отличие комплексной экспертизы!

Эксперты проверяют:

Соответствие типа фундамента грунтовым условиям

Пример: Если в геологии выявлены слабые грунты, фундамент должен быть спроектирован с учетом этого (свайный вместо ленточного).

Учет уровня грунтовых вод в проекте

Пример: При высоком УГВ должны быть предусмотрены гидроизоляция и дренаж.

Соответствие глубины заложения фундамента глубине промерзания

Пример: Фундамент должен быть заглублен ниже глубины промерзания грунта.

Учет просадочных и набухающих грунтов

Пример: Предусмотрены мероприятия по устранению просадочных свойств грунта.

Соответствие проекта топографии участка

Пример: Отметки проектируемого здания соответствуют топосъемке.

Учет экологических ограничений

Пример: Если выявлено загрязнение почвы, предусмотрена замена грунта.

Соответствие сейсмическим условиям

Пример: Для сейсмоопасных районов применены антисейсмические конструкции.

Процесс проведения комплексной экспертизы

Этап 1. Подготовка документов (2-3 дня)

Необходимые документы:

Для экспертизы результатов инженерных изысканий:

• Технический отчет по инженерно-геодезическим изысканиям
• Технический отчет по инженерно-геологическим изысканиям
• Технический отчет по инженерно-экологическим изысканиям
• Технический отчет по инженерно-гидрометеорологическим изысканиям (если требуется)
• Программа инженерных изысканий
• Техническое задание на изыскания

Для экспертизы проектной документации:

• Полный комплект проектной документации (все разделы по 87 ПП РФ)
• Задание на проектирование
• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
• Технические условия на подключение к сетям
• Сметная документация

Дополнительные документы:

• Правоустанавливающие документы на земельный участок
• Согласования (Роспотребнадзор, пожарный надзор и др.)

Этап 2. Подача документов и заключение договора (1 день)

Способы подачи документов:

1. Электронно - через личный кабинет или email
2. Курьером - доставка документов на носителях (по Москве бесплатно)
3. Лично - посещение офиса экспертной организации

В КАПЭКС:

• Бесплатная предварительная оценка документов
• Расчет стоимости в день обращения
• Договор можно подписать электронно с ЭЦП
• Гибкая система оплаты (30-50% аванс)

Этап 3. Предварительная проверка (2-3 дня)

Что делают эксперты:

Проверка полноты комплекта документов

Анализ правильности оформления

Соответствие техническому заданию

Назначение состава экспертов

Возможные результаты:

• Документы приняты к экспертизе
• Требуется дополнить недостающие документы
• Отказ в приеме (при критических недостатках)

Этап 4. Комплексная экспертная проверка (20-40 дней)

Параллельная работа экспертов:

Блок 1: Экспертиза инженерных изысканий (10-20 дней)

Инженер-геодезист проверяет геодезические изыскания

Инженер-геолог проверяет геологические изыскания

Эколог проверяет экологические изыскания

Гидролог проверяет гидрометеорологические изыскания

Блок 2: Экспертиза проектной документации (15-30 дней)

Архитектор проверяет архитектурные решения

Инженер-конструктор проверяет конструктивные решения

Инженер ВК/ЭС проверяет инженерные системы

Специалист ПБ проверяет пожарную безопасность

Сметчик проверяет сметную документацию

Блок 3: Проверка соответствия (5-7 дней)

Главный эксперт анализирует соответствие проекта изысканиям:

• Фундаменты vs грунтовые условия
• Глубина заложения vs промерзание
• Гидроизоляция vs УГВ
• Конструкции vs сейсмичность
• Планировка vs топография

Это ключевое преимущество комплексной экспертизы!

Этап 5. Формирование заключений (3-5 дней)

Эксперты составляют:

1. Заключение экспертизы результатов инженерных изысканий

   • Выводы по геодезии, геологии, экологии
   • Соответствие/несоответствие требованиям
   • Рекомендации для проектирования

2. Заключение экспертизы проектной документации

   • Выводы по каждому разделу проекта
   • Соответствие/несоответствие нормативам
   • Замечания и рекомендации

3. Сводный анализ соответствия (только при комплексной экспертизе!)

   • Анализ соответствия проекта изысканиям
   • Выявление расхождений
   • Комплексные рекомендации

Этап 6. Выдача заключений (1 день)

Виды заключений:

Положительное заключение

• Результаты изысканий и проект соответствуют требованиям
• Проект учитывает данные изысканий
• Можно получать разрешение на строительство

Заключение с замечаниями

• Есть недостатки в изысканиях или проекте
• Или выявлено несоответствие проекта изысканиям
• Требуется устранение замечаний и повторная проверка

Отрицательное заключение

• Существенные нарушения требований
• Или критическое несоответствие проекта изысканиям
• Необходима переработка

Форма выдачи:

• Электронная версия с ЭЦП (юридически значимая)
• Бумажный оригинал (по запросу)
• Два отдельных заключения + сводный анализ

Преимущества комплексной экспертизы

1. Экономия времени

Почему быстрее:

• Параллельная проверка изысканий и проекта
• Не нужно ждать окончания первой экспертизы
• Одна процедура оформления документов

Реальный пример:

Застройщик планирует строительство жилого дома. При раздельной экспертизе:

• Экспертиза РИИ: 25 дней
• Ожидание проекта: 10 дней
• Экспертиза ПД: 30 дней
• Итого: 65 дней

При комплексной экспертизе:

• Параллельная проверка: 40 дней
• Экономия: 25 дней = 40% времени

2. Экономия средств

Скидка на комплексную экспертизу: 15-25%

Почему дешевле:

• Одна процедура вместо двух
• Часть работы выполняется одновременно
• Скидка за комплексный заказ

3. Гарантия соответствия

Главное преимущество:

При раздельной экспертизе могут возникнуть ситуации:

Проблема: Изыскания прошли экспертизу, проект прошел экспертизу, но проект не соответствует изысканиям!

Пример: Геология показала слабые грунты, но в проекте запроектирован ленточный фундамент вместо свайного. Обе экспертизы дали положительные заключения, но при строительстве возникнут проблемы.

Решение: При комплексной экспертизе эксперты обязательно проверяют соответствие проекта изысканиям.

4. Минимизация рисков

Риски раздельной экспертизы:

• Проект не учитывает данные изысканий
• Фундамент не соответствует грунтам
• Не учтен уровень грунтовых вод
• Недостаточная глубина заложения фундамента
• Не предусмотрена гидроизоляция при высоком УГВ

Защита при комплексной экспертизе:

• Эксперты видят полную картину
• Проверяется взаимосвязь изысканий и проекта
• Выявляются несоответствия до начала строительства
• Даются рекомендации по корректировке проекта

5. Удобство работы с одной организацией

При раздельной экспертизе:

• Два договора
• Два комплекта документов
• Две процедуры приема/выдачи
• Два менеджера на связи

При комплексной экспертизе:

• Один договор
• Один комплект документов (подаете один раз)
• Одна процедура
• Один персональный менеджер

Сроки и стоимость в 2025 году

Сроки проведения комплексной экспертизы

Негосударственная экспертиза в КАПЭКС

Государственная комплексная экспертиза

Стоимость комплексной экспертизы

Расценки КАПЭКС (негосударственная экспертиза)

Дополнительные скидки:

• Постоянным клиентам: -10%
• При заказе 3+ объектов: -15%
• Повторная проверка после устранения замечаний: -50%

Государственная экспертиза

Выгода негосударственной экспертизы:

• Дешевле на 30-50%
• Быстрее на 30-40%
• Персональное сопровождение

Частые проблемы и их решения

Проблема 1: Несоответствие фундамента грунтовым условиям

Ситуация:

Геологические изыскания выявили слабые грунты (текучие суглинки), но в проекте запроектирован ленточный фундамент.

Последствия при строительстве:

• Неравномерная осадка здания
• Трещины в стенах и перекрытиях
• Деформация конструкций
• Затраты на усиление фундамента: от 3 млн ₽

Решение при комплексной экспертизе:

Эксперт-конструктор совместно с геологом анализируют:

• Несущую способность грунтов
• Тип фундамента
• Соответствие друг другу

Рекомендация: Заменить ленточный фундамент на свайный или плитный.

Стоимость корректировки на этапе проектирования: 150 000 ₽
Экономия: 2,85 млн ₽

Проблема 2: Не учтен высокий уровень грунтовых вод

Ситуация:

Геологические изыскания показали УГВ на глубине 1,5 м, но в проекте:

• Не предусмотрена гидроизоляция подвала
• Нет дренажной системы
• Глубина заложения фундамента недостаточная

Последствия при строительстве:

• Подтопление подвала
• Появление плесени и грибка
• Разрушение гидроизоляции
• Затраты на дренаж и гидроизоляцию: от 2 млн ₽

Решение при комплексной экспертизе:

Эксперты выявляют несоответствие и рекомендуют:

• Предусмотреть комплексную гидроизоляцию
• Запроектировать дренажную систему
• Увеличить глубину заложения фундамента

Стоимость корректировки на этапе проектирования: 250 000 ₽
Экономия: 1,75 млн ₽

Проблема 3: Не учтена сейсмичность района

Ситуация:

Инженерные изыскания определили сейсмичность 8 баллов, но в проекте:

• Не применены антисейсмические конструкции
• Не выполнены специальные расчеты
• Не предусмотрены сейсмические швы

Последствия:

• Объект не соответствует требованиям безопасности
• Отказ в выдаче разрешения на строительство
• Необходимость полной переработки проекта

Решение при комплексной экспертизе:

Эксперты выявляют несоответствие и рекомендуют:

• Применить антисейсмические конструкции
• Выполнить расчеты на сейсмические воздействия
• Предусмотреть сейсмические швы

Стоимость корректировки: 400 000 ₽
Альтернатива: Переработка всего проекта - от 2 млн ₽

Проблема 4: Несоответствие планировки топографии

Ситуация:

Топосъемка показывает уклон участка 15%, но в проекте:

• Планировочные отметки не соответствуют фактическим
• Не учтен рельеф местности
• Не предусмотрен отвод поверхностных вод

Последствия при строительстве:

• Необходимость значительной подсыпки или срезки грунта
• Дополнительные затраты на земляные работы
• Проблемы с отводом дождевых и талых вод
• Затраты: от 1,5 млн ₽

Решение при комплексной экспертизе:

Эксперты корректируют:

• Планировочные отметки с учетом топографии
• Систему отвода поверхностных вод
• Конструкцию подпорных стенок (если требуется)

Стоимость корректировки: 180 000 ₽
Экономия: 1,32 млн ₽

Как выбрать экспертную организацию

Критерии выбора для комплексной экспертизы

Обязательные требования

Аккредитация в Минстрое РФ на оба вида экспертизы:

• Экспертиза результатов инженерных изысканий
• Экспертиза проектной документации

Проверьте наличие аккредитации в официальном реестре экспертных организаций Минстроя РФ

Широкий состав экспертов:

Для комплексной экспертизы нужны:

• Инженеры-геодезисты
• Инженеры-геологи
• Экологи
• Архитекторы
• Инженеры-конструкторы
• Инженеры ВК/ЭС
• Специалисты по пожарной безопасности
• Сметчики

Опыт проведения комплексных экспертиз

Уточните:

• Сколько комплексных экспертиз провели
• Есть ли опыт с вашим типом объектов
• Какой процент положительных заключений с первого раза

Страхование ответственности минимум на 50 млн ₽

Дополнительные критерии

Специализация на вашем типе объектов

Если строите жилой дом - выбирайте организацию с опытом экспертизы жилья. Если производственный объект - с опытом промышленных объектов.

Сроки проведения

Уточните:

• Реальные сроки (не максимальные по закону)
• Возможность срочной экспертизы
• Что влияет на сроки

Прозрачность ценообразования

Должны сразу озвучить:

• Стоимость комплексной экспертизы
• Размер скидки по сравнению с раздельной
• Что входит в стоимость (консультации, повторная проверка)
• Условия оплаты

Качество сервиса

Обратите внимание:

• Персональный менеджер на весь период
• Возможность консультаций с экспертами
• Помощь в устранении замечаний
• Способы подачи документов (электронно, курьером)

Почему выбирают КАПЭКС для комплексной экспертизы

Более 10 лет опыта - провели 2000+ экспертиз

Аккредитация Минстроя РФ на все виды экспертиз

Полный состав экспертов - 35 аттестованных специалистов

Специализация на комплексных экспертизах - 40% наших заказов

Короткие сроки - от 25 рабочих дней

Скидка 15-25% на комплексную экспертизу

Бесплатные консультации в процессе экспертизы

Помощь в устранении замечаний - бесплатно

Гарантия качества - 96% положительных заключений с первого раза

Заключение

Проектно-изыскательская экспертиза - это оптимальное решение для застройщиков, которые ценят время и бюджет. Комплексный подход позволяет:

Сэкономить время - на 20-30% быстрее раздельной экспертизы

Сэкономить деньги - скидка 15-25% от стоимости двух экспертиз

Гарантировать соответствие - проект учитывает данные изысканий

Минимизировать риски - выявление несоответствий до начала строительства

Упростить процесс - одна процедура вместо двух

Компания КАПЭКС предоставляет полный спектр услуг по проектно-изыскательской экспертизе. Наши эксперты проверят не только изыскания и проект по отдельности, но и их соответствие друг другу, что гарантирует безопасность и экономичность вашего строительства.

Закажите комплексную экспертизу в КАПЭКС

Бесплатная консультация и расчет стоимости:

Телефон: +7 (495) 123-45-67 (24/7)

Email: info@kapex.pro

Форма заявки: Оставить заявку

Узнайте больше о наших услугах:

• Экспертиза проектной документации
• Экспертиза результатов инженерных изысканий
• Экспертиза сметной стоимости

Читайте также:

• Экспертиза инженерных изысканий: что проверяют
• Экспертиза результатов ИИ: требования и сроки
• Как пройти экспертизу ПД: пошаговая инструкция
• Негосударственная экспертиза: быстрее, дешевле, выгоднее
• Государственная vs Негосударственная: в чём разница