Экспертиза рабочей документации (РД): что проверяют, когда обязательна, отличия от ПД

Что такое рабочая документация и зачем нужна экспертиза

Рабочая документация (РД) - это детальный комплект чертежей, спецификаций и технических решений, разработанных на основе проектной документации для непосредственного выполнения строительно-монтажных работ.

Если проектная документация отвечает на вопрос “ЧТО строить?”, то рабочая документация отвечает на вопрос “КАК строить?”.

Почему возникает потребность в экспертизе РД

Ключевая проблема: ПД прошла экспертизу, получено положительное заключение, но в процессе разработки РД:

• Детализированы технические решения
• Выявлены несоответствия при конкретизации
• Изменились материалы или конструктивные элементы
• Требуется подтверждение соответствия ПД

Экспертиза РД помогает:

• Выявить расхождения между РД и утвержденной ПД
• Проверить правильность детализации технических решений
• Убедиться в соответствии нормативам на этапе реализации
• Минимизировать риски при строительстве
• Предотвратить замечания от технадзора

Содержание

• Когда экспертиза РД обязательна
• Чем РД отличается от ПД
• Состав рабочей документации
• Таблица сравнения: ПД vs РД
• Что проверяют эксперты в РД
• Типовые замечания по РД
• Кейс: было/стало с исправлениями
• Как подготовить комплект РД за 48 часов
• Сроки и стоимость экспертизы РД в 2025
• Шаблон ответа на замечание
• Заключение

Когда экспертиза РД обязательна

Юридическая позиция

Важно понимать: Согласно Градостроительному кодексу РФ (статья 49), обязательной является экспертиза проектной документации, а не рабочей.

Экспертиза РД не является обязательной по закону.

Однако на практике экспертиза РД настоятельно рекомендуется или требуется заказчиком в следующих случаях:

Когда РД реально проверяют

1. Требование заказчика

Крупные застройщики и корпорации прописывают в договоре проектирования:

• Обязательная экспертиза РД перед передачей на стройку
• Проверка соответствия РД утвержденной ПД
• Подтверждение качества детализации

Примеры заказчиков:

• Государственные компании (Росатом, РЖД, Газпром)
• Крупные девелоперы
• Промышленные предприятия

2. Сложные объекты

Особо опасные и технически сложные объекты:

• Высотные здания (более 100 м)
• Большепролетные сооружения
• Объекты с уникальными конструкциями
• Производственные объекты с опасными процессами

3. Существенные изменения в РД

Если при разработке РД:

• Изменились конструктивные решения
• Заменены материалы на аналоги
• Детализация выявила несоответствия
• Скорректированы узлы и соединения

4. Требование технадзора

Служба технадзора может потребовать экспертизу РД:

• При выявлении сомнительных решений
• Если РД существенно отличается от ПД
• Для подтверждения безопасности

5. Иностранное финансирование

Зарубежные инвесторы часто требуют:

• Независимую экспертизу всех стадий проектирования
• Подтверждение соответствия международным стандартам
• Проверку перед началом строительства

Когда экспертиза РД не нужна

Можно обойтись без экспертизы:

• Типовые решения без изменений
• Малоэтажное жилищное строительство
• РД полностью соответствует ПД
• Внутренний контроль качества достаточен
• Заказчик не требует

Чем РД отличается от ПД

Проектная документация (ПД)

Цель: Обосновать принципиальные проектные решения

Стадия: П (Проект)

Масштаб чертежей: 1:100, 1:200 (обзорные)

Детализация: Принципиальные схемы, общие решения

Состав: 12 разделов (по 87 Постановлению РФ)

Расчеты: Обоснование несущей способности, устойчивости

Спецификации: Укрупненные, без конкретных изделий

Для чего нужна: Получение положительного заключения экспертизы и разрешения на строительство

Рабочая документация (РД)

Цель: Детализировать решения для строителей

Стадия: Р (Рабочая документация)

Масштаб чертежей: 1:10, 1:20, 1:50 (детальные)

Детализация: Детальные чертежи узлов, спецификации материалов

Состав: Марки по разделам (АР, КР, ОВ, ВК, ЭС и т.д.)

Расчеты: Рабочие расчеты для конкретных элементов

Спецификации: Полные, с указанием производителей, ГОСТов

Для чего нужна: Непосредственное производство строительно-монтажных работ

Простая аналогия

ПД - это как эскизный проект дома: показаны комнаты, их размеры, общая концепция.

РД - это подробные инструкции для строителя: где именно сверлить отверстия, какие болты использовать, как соединять детали.

Состав рабочей документации

Основные марки РД

АР (Архитектурные решения)

Что входит:

• Детальные планы этажей с размерами
• Разрезы в масштабе 1:50
• Планы полов с указанием материалов
• Детальные фасады
• Узлы оконных и дверных проемов
• Спецификации окон, дверей, ворот
• Ведомости отделки помещений

КР (Конструкции железобетонные и металлические)

Что входит:

• Детальные чертежи фундаментов
• Рабочие чертежи колонн, балок, ферм
• Армирование всех ж/б элементов
• Спецификации арматуры и закладных деталей
• Узлы соединений
• Ведомости расхода стали
• Чертежи отдельных конструктивных элементов

КМ (Металлические конструкции)

Что входит:

• Схемы раскладки металлоконструкций
• Узлы соединений болтами и сваркой
• Спецификация металлопроката
• Детальные чертежи элементов
• Ведомости деталей

ОВ (Отопление и вентиляция)

Что входит:

• Планы систем отопления с диаметрами труб
• Схемы вентиляции с указанием оборудования
• Аксонометрические схемы
• Узлы прохода через конструкции
• Спецификации оборудования и материалов

ВК (Водоснабжение и канализация)

Что входит:

• Планы сетей водопровода и канализации
• Аксонометрические схемы
• Узлы подключения оборудования
• Спецификации труб, арматуры, санитарных приборов

ЭС (Электроснабжение)

Что входит:

• Однолинейные схемы питания
• Планы электрических сетей
• Схемы щитов и шкафов
• Планы освещения с расстановкой светильников
• Спецификации кабелей, оборудования, светильников

СС (Слаботочные системы)

Что входит:

• Схемы локальных сетей
• Планы систем безопасности
• Схемы видеонаблюдения, СКУД
• Спецификации оборудования

Таблица сравнения: ПД vs РД

Что проверяют эксперты в РД

1. Соответствие утвержденной ПД

Главная задача экспертизы РД:

Убедиться, что РД не противоречит утвержденной ПД и положительному заключению экспертизы.

Что сравнивают:

• Планировочные решения - не изменились ли габариты помещений
• Конструктивная схема - соответствует ли выбранной в ПД
• Материалы - не заменены ли на недопустимые аналоги
• ТЭПы - площадь, этажность, строительный объем
• Нагрузки - соответствуют ли расчетам в ПД

2. Полнота и качество детализации

Проверяют:

• Комплектность чертежей - все ли узлы отрисованы
• Читаемость - можно ли строить по этим чертежам
• Размерные цепочки - везде ли проставлены размеры
• Привязки - правильность координат и отметок
• Узлы - достаточность детализации для монтажа

3. Соответствие нормативам

Актуальные СП и ГОСТы:

Проверка того, что детализация не привела к нарушению норм:

• СП 70.13330.2012 “Несущие и ограждающие конструкции”
• СП 63.13330.2018 “Бетонные и железобетонные конструкции”
• СП 16.13330.2017 “Стальные конструкции”

4. Правильность спецификаций

Проверяют:

• Соответствие ГОСТам - указаны ли правильные обозначения
• Наличие всех позиций - все ли элементы с чертежей включены
• Корректность подсчета - сходятся ли количества
• Марки материалов - соответствуют ли проектным

5. Взаимоувязка разделов

Критично:

Проверка согласованности разделов между собой:

• Проходки в конструкциях - совпадают ли отверстия у КР и ОВ/ВК
• Высотные отметки - согласованы ли между АР и инженерными системами
• Взаимное расположение - не конфликтуют ли сети разных разделов
• Нагрузки на конструкции - учтены ли в КР все оборудование

Типовые замечания по РД

Группа 1: Несоответствие ПД

Замечание 1.1

Текст замечания: “Изменены габариты помещений без согласования с ПД”

Где возникает: Марка АР, планы этажей

Как исправить: Вернуть размеры согласно ПД или внести изменения в ПД через дополнительную экспертизу

Пример: В ПД комната 15 м², в РД - 13,5 м²

Замечание 1.2

Текст замечания: “Заменен материал стен без обоснования и проверки теплотехнических характеристик”

Где возникает: Марка АР, узлы стен

Как исправить: Провести теплотехнический расчет для нового материала, подтвердить соответствие требованиям

Пример: В ПД кирпич керамический, в РД - газобетонные блоки другой толщины

Замечание 1.3

Текст замечания: “Конструктивная схема РД не соответствует схеме в ПД”

Где возникает: Марка КР, общие данные

Как исправить: Привести в соответствие или обосновать изменения расчетом

Пример: В ПД каркасная схема, в РД - с несущими стенами

Группа 2: Неполнота детализации

Замечание 2.1

Текст замечания: “Не детализированы узлы опирания балок на колонны”

Где возникает: Марка КМ, узлы

Как исправить: Разработать детальные чертежи узлов в масштабе 1:10 с указанием всех крепежных элементов

Замечание 2.2

Текст замечания: “Отсутствуют спецификации закладных деталей”

Где возникает: Марка КР, армирование

Как исправить: Составить полные спецификации со ссылками на ГОСТ и указанием количества

Замечание 2.3

Текст замечания: “Не указаны диаметры и уклоны трубопроводов канализации”

Где возникает: Марка ВК, планы сетей

Как исправить: Проставить диаметры на всех участках и указать уклоны

Группа 3: Ошибки в спецификациях

Замечание 3.1

Текст замечания: “В спецификации металлопроката указаны устаревшие ГОСТы”

Где возникает: Марка КМ, спецификации

Как исправить: Заменить на актуальные ГОСТы (например, ГОСТ 8239-89 → ГОСТ 8239-2020)

Замечание 3.2

Текст замечания: “Количество арматуры в спецификации не соответствует чертежам”

Где возникает: Марка КР, ведомости расхода стали

Как исправить: Пересчитать количество по чертежам, исправить спецификацию

Замечание 3.3

Текст замечания: “Отсутствуют спецификации на оборудование системы вентиляции”

Где возникает: Марка ОВ

Как исправить: Составить полные спецификации с указанием модели, производительности, мощности оборудования

Группа 4: Несогласованность разделов

Замечание 4.1

Текст замечания: “Отверстия в перекрытиях для трубопроводов не согласованы с разделом КР”

Где возникает: Марки КР + ВК

Как исправить: Согласовать размеры и расположение отверстий между разделами, внести в КР

Замечание 4.2

Текст замечания: “Высотные отметки приборов отопления не согласованы с чистым полом”

Где возникает: Марки АР + ОВ

Как исправить: Привести отметки в соответствие с отметками полов из АР

Замечание 4.3

Текст замечания: “Вентиляционные короба конфликтуют с балками перекрытия”

Где возникает: Марки КР + ОВ

Как исправить: Скорректировать трассировку воздуховодов или изменить сечение/положение балок (требует проверки)

Группа 5: Нарушение норм

Замечание 5.1

Текст замечания: “Минимальная защитная толщина бетона для арматуры не соблюдена (менее 20 мм)”

Где возникает: Марка КР, армирование

Как исправить: Скорректировать расположение арматуры с соблюдением СП 63.13330 п. 10.3.2

Замечание 5.2

Текст замечания: “Не предусмотрена антикоррозионная защита металлоконструкций”

Где возникает: Марка КМ, общие указания

Как исправить: Добавить в спецификацию и на чертежи указания по окраске согласно ГОСТ 9.032

Кейс: было/стало с исправлениями

Объект: Офисное здание, 5 этажей, Москва

Задача: Экспертиза РД перед началом строительства (требование заказчика)

Выявленные проблемы

Проблема 1: Несоответствие ПД

Было:

В проектной документации толщина наружных стен - 400 мм (кирпич керамический).

В рабочей документации указано - 300 мм (газобетон D500).

Почему проблема:

• Изменение материала требует проверки теплотехнических характеристик
• Уменьшение толщины влияет на полезную площадь (увеличивается)
• ТЭПы в ПД перестают соответствовать РД

Стало:

• Проведен теплотехнический расчет для газобетона 300 мм
• Подтверждено соответствие требованиям по теплозащите
• Внесены изменения в ПД через процедуру корректировки (без повторной экспертизы, т.к. изменение несущественное)
• РД приведена в соответствие с обновленной ПД

Срок устранения: 7 рабочих дней

Проблема 2: Неполная детализация узлов

Было:

Узлы крепления фасадных панелей показаны схематично в масштабе 1:50, без детализации крепежа.

Почему проблема:

• Строители не поймут, как именно крепить панели
• Нет спецификации анкеров и крепежных элементов
• Риск неправильного монтажа

Стало:

• Разработаны детальные узлы в масштабе 1:5 и 1:10
• Указаны типы и размеры анкеров
• Добавлена спецификация крепежа с расчетом количества
• Даны пояснения по последовательности монтажа

Срок устранения: 5 рабочих дней

Проблема 3: Несогласованность инженерных систем

Было:

Воздуховоды системы вентиляции (раздел ОВ) проходят через балки перекрытия (раздел КР), но отверстия не показаны в КР.

Почему проблема:

• Строители начнут бетонировать перекрытия без отверстий
• Потребуется последующая резка бетона
• Ослабление конструкций без расчета

Стало:

• Согласованы размеры и расположение отверстий между ОВ и КР
• В чертежи КР внесены отверстия с усилением
• Проверен расчет балок с учетом отверстий
• Добавлены закладные детали для крепления воздуховодов

Срок устранения: 10 рабочих дней (требовался пересчет)

Результаты кейса

Общее время устранения замечаний: 15 рабочих дней

Стоимость доработки: 180 000 ₽

Предотвращенные проблемы:

• Конфликт с надзорными органами при проверке - избежали
• Неправильное исполнение конструкций - предотвращено
• Дополнительные затраты на переделки - экономия ~1,5 млн ₽
• Задержка сроков строительства - не допущена

Вывод заказчика: Экспертиза РД окупилась многократно, начали строительство с “чистой” документацией.

Как подготовить комплект РД за 48 часов

Чек-лист подготовки (2 дня интенсивной работы)

День 1: Утро (4 часа)

Задача 1: Инвентаризация и комплектация (1,5 часа)

• Собрать все листы РД по маркам (АР, КР, ОВ, ВК, ЭС…)
• Проверить последовательность нумерации листов
• Убедиться, что есть общие данные по каждой марке
• Собрать все спецификации и ведомости
• Найти утвержденную ПД и положительное заключение экспертизы

Задача 2: Проверка штампов и подписей (1,5 часа)

• На каждом листе должен быть штамп организации-проектировщика
• Подписи ГИПа и ГАПа на титульных листах
• Даты на штампах (должны быть позднее даты ПД)
• Номер договора на проектирование (если требуется)

Задача 3: Формирование электронной версии (1 час)

• Сканировать все листы в PDF (если еще не в электронном виде)
• Разрешение минимум 300 dpi
• Проверить читаемость текста и размеров
• Объединить по маркам в отдельные PDF-файлы

День 1: День (4 часа)

Задача 4: Сверка с ПД (2,5 часа)

Критический этап - проверьте самостоятельно:

• Планировки - габариты помещений совпадают с ПД
• Материалы стен - не изменились ли
• Конструктивная схема - соответствует ПД
• ТЭПы - площадь, этажность те же
• Инженерные системы - принципиальные схемы не изменились

Если есть расхождения - зафиксируйте и подготовьте обоснования.

Задача 5: Проверка взаимоувязки разделов (1,5 часа)

• Отверстия в перекрытиях согласованы между КР и ОВ/ВК
• Высотные отметки согласованы между разделами
• Проходки коммуникаций показаны во всех разделах
• Нагрузки от оборудования учтены в КР

День 1: Вечер (2 часа)

Задача 6: Подготовка сопроводительных документов (2 часа)

• Составить опись документов (список всех листов)
• Заполнить заявление на экспертизу (если форма есть)
• Подготовить пояснительную записку к РД
• Приложить копию положительного заключения по ПД
• Приложить копию задания на проектирование

День 2: Утро (4 часа)

Задача 7: Детальная проверка чертежей (3 часа)

Пройтись по каждой марке:

АР:

• Все планы имеют размерные цепочки
• Экспликации помещений заполнены
• Узлы отрисованы в достаточном масштабе
• Спецификации окон/дверей полные

КР:

• Схемы расположения элементов есть
• Армирование показано на всех элементах
• Узлы детализированы
• Спецификации арматуры и металла заполнены

ОВ/ВК/ЭС:

• Аксонометрические схемы читаемы
• Диаметры/сечения проставлены везде
• Спецификации оборудования полные
• Узлы подключений показаны

Задача 8: Исправление найденных ошибок (1 час)

Быстрые правки, которые можно сделать сразу:

• Добавить недостающие размеры
• Исправить опечатки в спецификациях
• Дополнить пояснения на чертежах

День 2: День (3 часа)

Задача 9: Финальная компоновка комплекта (2 часа)

• Сформировать архивы по маркам
• Проверить размер файлов (не более 100 МБ каждый, если требуется)
• Переименовать файлы по стандарту: 01_AR.pdf, 02_KR.pdf и т.д.
• Создать общий архив: RD_ObjectName.zip
• Записать на USB-флешку или загрузить в облако

Задача 10: Подготовка к передаче (1 час)

• Распечатать опись документов (2 экз.)
• Распечатать заявление на экспертизу
• Подготовить сопроводительное письмо
• Упаковать в папку или короб (если передача бумажной версии)

День 2: Вечер (1 час)

Задача 11: Финальная проверка

• Открыть каждый файл - все ли открывается
• Проверить опись - все ли файлы включены
• Перечитать заявление - нет ли ошибок
• Убедиться, что контакты указаны правильно

Итого: 18 часов чистой работы за 2 дня

Реалистично при:

• Опытном специалисте
• РД в целом готова (не требуется переделка)
• Электронная версия существует
• Есть помощник для технической работы

Сроки и стоимость экспертизы РД в 2025

Сроки проведения

Что влияет на срок:

• Объем документации (количество листов)
• Количество марок
• Сложность объекта
• Наличие ПД для сравнения
• Качество исходной РД

Стоимость экспертизы

Расценки КАПЭКС (негосударственная экспертиза РД)

Что входит в стоимость:

• Проверка соответствия РД утвержденной ПД
• Анализ полноты детализации
• Проверка согласованности разделов
• Проверка спецификаций
• Подготовка заключения с замечаниями
• Консультации по устранению замечаний

Дополнительно оплачивается:

• Повторная проверка после устранения замечаний (скидка 50%)
• Срочная экспертиза (срок менее 7 дней) +40%

Сравнение стоимости ПД vs РД

Шаблон ответа на замечание

Пример замечания эксперта

Замечание №5 (раздел КР):

“На листе КР-15 не указана марка бетона для монолитных перекрытий. Согласно расчету в ПД применен бетон В25, в РД марка не обозначена.”

Шаблон правильного ответа

ОТВЕТ НА ЗАМЕЧАНИЕ №5

Замечание принято.

БЫЛО:
На листе КР-15 отсутствовало указание марки бетона для монолитных перекрытий.

ИСПРАВЛЕНО:
На листе КР-15 (ред. 2) в спецификации бетонных работ добавлено:
"Бетон тяжелый класса В25 (М350) ГОСТ 26633-2015"

В узле на листе КР-18 добавлена выноска: "Бетон В25".

ОБОСНОВАНИЕ:
Марка бетона соответствует расчету в разделе КР проектной документации
(том 4, лист 23, расчет прочности перекрытия).

ПРИЛОЖЕНИЕ:
- Лист КР-15 (ред. 2) с исправлениями - выделено красным
- Лист КР-18 (ред. 2) с исправлениями - выделено красным

Дата: 15.08.2025
ГИП: _____________ (подпись) И.И. Иванов

Структура ответа

1. Заголовок - номер замечания

2. Признание - “Замечание принято” или “Замечание принято частично” (с обоснованием)

3. БЫЛО - описание текущей ситуации

4. ИСПРАВЛЕНО - что конкретно изменено, где, на каких листах

5. ОБОСНОВАНИЕ - ссылка на нормы, расчеты, или положения ПД

6. ПРИЛОЖЕНИЕ - исправленные листы с выделением изменений

7. Подпись ответственного лица

Советы по оформлению ответов

✅ Правильно:

• Конкретика: номера листов, точные формулировки
• Ссылки на нормы: “согласно СП 63.13330 п. 5.2.1”
• Приложение исправленных листов с выделением
• Подпись ГИПа или ГАПа

❌ Неправильно:

• “Исправим” - без конкретики
• “Замечание необоснованно” - без аргументов
• Ответ без приложения исправленных чертежей
• Игнорирование замечания

Заключение

Экспертиза рабочей документации - это добровольная, но крайне полезная процедура, которая помогает выявить расхождения между ПД и РД, предотвратить ошибки при строительстве и минимизировать риски. Особенно важна для сложных объектов, крупных застройщиков и ответственных заказчиков.

Ключевые выводы

РД vs ПД: Рабочая документация детализирует решения ПД для строителей, экспертиза РД проверяет соответствие

Не обязательна по закону: Но рекомендуется заказчиками и необходима для сложных объектов

Быстрее и дешевле ПД: Срок 10-20 дней, стоимость на 40-50% ниже

Главная задача: Проверка соответствия РД утвержденной ПД и выявление несогласованности разделов

Подготовка за 48 часов: Реальна при наличии готовой РД и опытного специалиста

Почему выбирают КАПЭКС для экспертизы РД

Опыт проверки РД - более 500 объектов

Понимание специфики - знаем, что реально важно для строителей

Быстрые сроки - от 7 рабочих дней

Конструктивные замечания - не просто указываем ошибки, но и подсказываем решения

Помощь в устранении - консультируем в процессе исправления

Приемлемые цены - от 30 000 ₽

Закажите экспертизу РД в КАПЭКС

Что мы проверим:

• Соответствие РД утвержденной ПД
• Полноту и качество детализации
• Согласованность разделов
• Правильность спецификаций
• Соответствие нормативам

Что вы получите:

• Заключение с перечнем замечаний
• Рекомендации по исправлению
• Консультации экспертов
• Помощь в устранении замечаний
• Повторную проверку со скидкой 50%

Свяжитесь с нами:

Телефон: +7 (495) 123-45-67 (24/7)

Email: info@kapex.pro

Форма заявки: Заказать экспертизу РД

Узнайте больше о наших услугах:

• Экспертиза проектной документации
• Экспертиза результатов инженерных изысканий
• Экспертиза сметной стоимости

Читайте также:

• Как пройти экспертизу проектной документации
• 30 типовых замечаний по разделу КР
• Внесение изменений после положительного заключения
• Негосударственная экспертиза: быстрее, дешевле, выгоднее